10月结束，接近1.7万元/平方米的高房价也吓坏了不少购房者，限购了房价还没降?实际上，10月东莞房价创历史新高是假象，主要是9月高价盘延后至10月签约造成。从实际市场来看，新政后三周以来，东莞住宅市场持续量价齐跌!
与此同时，深圳住宅均价下滑，也刺激着东莞房价理性回归。11月份的签约数据将是真正体现新政影响的时候。
针对目前的市场情况，本报记者也为您详细分析出哪些开发商有可能会率先调整价格，购房者可以重点关注这些开发商旗下楼盘，或可以挑选到“心水房”。
房价真实走势为稳中有跌
合富辉煌(中国)东莞市场研究中心统计数据显示，10月东莞一手住宅网签均价达16983元/平方米，同比上涨77%，环比上涨7%，创下了东莞月度成交均价的最高水平。
不过，该研究部相关负责人表示，10月东莞新建住宅均价高企及环比上涨是假象，房价真实走势为稳中有跌。记者了解到，新政后东莞房价出现虚上涨的假象，更多是受结构性因素影响(主要受限购前10月第一周签约影响)。合富辉煌(中国)东莞发展研究中心数据显示，10月第一周东莞一手住宅网签2216套，占当月网签比重的50%，均价高达18452元/平方米，直接拉高10月整体均价，其中，为抢“新政末班车”，新政实施前一天(10月6日)网签达1411套，均价18331元/平方米。
新建住宅量价连续三周下滑 成交量整体回落六成
新政后的东莞楼市新建住宅成交量整体下滑约六成。合富辉煌(中国)东莞发展研究中心数据显示，10月最后一周(上周)东莞一手住宅网签仅680套，创下2014年7月以来最低(春节月除外)，并创下连续4周下滑纪录。10月最后一周均价约14529元/平方米，创连续3周下跌纪录。
瑞峰瑞城搜发布的信息也显示，新政影响之下，“银十”成交量同比环比均大幅下跌，33个镇街中27个镇街成交环比下跌。
莞深局部区域房价出现松动
深圳市规土委官方公布数据显示，10月份，深圳新建商品住宅均价为55611元/平方米，环比下滑9.7%，新建住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降22.1%;二手住宅成交57.04万平方米，较去年同期下降6.2%。
从深莞两地10月新建住宅均价对比来看，深莞房价差缩小为3.28：1，比此前差距明显缩小。另外，深圳某楼盘开盘时销售均价比备案价下滑10%，深圳房价下调，吸引着深圳客回归深圳楼市，纷纷撤离东莞市场。
