埃摩森房地产猎头分享近期房地产业发展动态：
继8月杭州、上海等多地长租公寓被曝资金链断裂、商家跑路后，近日，广州一家名为城璞的长租公寓再度“爆雷”，引发公众对长租公寓市场的热议。近年来，长租公寓发展迅速，但高收低租、长收短付的模式也为其埋下了致命隐患。
长租公寓经历爆发式增长
据不完全统计，截至2018年底，中国市场上的活跃长租公寓品牌已经超过80个，分布的城市数量达到约50个，涉及1200余座集中式公寓和13.5万套分散式公寓。
但从2018年开始，长租公寓行业不时出现破产的消息，也让公众对此类经营模式产生质疑。相较其他行业，今年房屋租赁市场受疫情冲击较大，出租率和租金均出现大幅下降。此前因“高进低出”“长收短付”等做法实现快速扩张的企业，也因此而加剧了财务压力。房屋“空置”降低了运营企业的租金沉淀规模、效率，也因此拉长资金链条，加大了的资金压力，让高度依赖资金杠杆和资金周转的部分长租公寓企业陷入经营困境。
当下租赁市场最大的问题是租赁企业的资金池跑路风险。在当前情境下，租赁市场特别是长租公寓市场需要加大监管力度。
监管之下有望加快发展
近些年来，瞄准房屋租赁痛点的长租公寓，获得了市场、租客和政策的青睐。从房企布局情况来看，截至2019年，TOP100房企中约25%的房企直接或间接参与长租公寓，TOP30房企中逾6成公司涉足长租公寓。
长租领域政策也不断释放利好。2016年国务院出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确提出“支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品”。此后，房企通过发行债券等方式融资，促进了长租公寓行业发展。
长租领域政策也不断释放利好。2016年国务院出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确提出“支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品”。此后，房企通过发行债券等方式融资，促进了长租公寓行业发展。
