昨天给大家分析了市北区和高新区的人才公寓配售名单，我们得出了两个结论：
市北区优惠大，竞争大，没个将近70分的人才评分你基本上很难入围。
高新区定价略高，申请无门槛，别说还在建设的人才公寓了，现有的这些库存不知道多久才能消化完。
今天，保障房助手接着昨天的内容，再来聊聊李沧、西海岸、城阳三区。
01 城阳区：共有产权余威尚在
昨天聊过高新区了，今天头一个来说说城阳吧。
关于城阳人才公寓的配售，小助手很早之前就预言过，一定是很不理想。
结果果不其然，700套房源，100个申请人……而且50名之后，全是专科本科学历了。
原因很简单，因为这一批人才公寓集体提价，就城阳来说，性价比完全及不上共有产权。
人才公寓还得计分排序互相竞争，可供选择的楼盘就那几个，价格7-8折，而且10年内出售都受限制。
相比之下呢，共有产权只要你满足硕士，就直接7折买房，选择范围是全区的商品房，而且限售时间也更短。
所以只要是硕士、技师以及以上人才等级的人，大概率会选择共有产权而非人才公寓。
咱也拎不清这批申请人里，那些博士、副高为什么想要人才公寓，摆明了共有产权更划算，
当然人家单位里没准还有什么额外的福利，咱这些外人就不贸然议论了。
对于专科、本科的人才来说，情况也并不算理想。
2020青岛楼市最大的明星就是城阳共有产权，至少在银监会下来约谈之前，
城阳的房价可是逆势上涨一路飙红，现在尽管降下来一些，依然没有回到2019，而且大部分人相信城阳还有下降空间，
青岛人，对城阳的认可度确实不高——“人才?人才能上城阳买房子???”
所以从风评和性价比两方面来说，现在都不是入场城阳的最好时机。
更何况小助手以前说过，硕士这个人才门槛，是可以办的。
全日制硕士肯定不能现考了，但是像技师证、创业人才之类的资格，都有操作空间。
能选共有产权，为啥要选人才公寓呢?
当然了，对于比较保守，学历水平又不突出的朋友来说，其实城阳的人才公寓依然是个好选择。
说实话，小助手真的不相信城阳能降回2019甚至更往前的房价了……
房住不炒当然要坚持，稳定房地产市场也要坚持，这可都是大指导大原则。
有人想继续等抄底，那也无妨，我觉得其实没太大区别。
因为如果维持现行状况，那也无所谓亏还是赚了，刚需自住即可。
再赶上什么房市解锁，房价上涨，那大家都受益，你12000买的房和16000买的房，区别只是赚多赚少而已。
这仨瓜俩枣儿的，不算什么大问题。
02 李沧区：冷门有迹可循
李沧算是爆了个冷门，之前小助手预计李沧虽然及不上市北那么抢手，应该也会有竞争压力，
没想到公示结果出来，发现也没报满：995套房源，一共报了715个人。
说实话，这一批报了李沧的朋友，特别是专本学历的人，真的捡到漏了……
各位想想，专科学历，能在李沧7折买房，这真的赚大了。
李沧在全青岛来说，发展自然算不上很好，但也不至于整个区找不出1000个高学历人才吧?
究其原因呢，小助手觉得主要是两方面：
第一，李沧的人才确实不能跟市北比。
我们从公示名单的工作单位上就能找到端倪，市北的名单里，有大量高校、医院、事业单位的人员，
这些职业本身学历水平就偏高，扎堆申请肯定让标准水涨船高，导致了竞争的白热化。
李沧虽然也是青岛的主城区，但相对来说教育医疗等方面的资源还是稍逊一点。
第二，折扣高，总价也高。
之前就跟大家说过，李沧这批人才公寓，价格其实相当高，
但价格高不代表性价比低——因为李沧这批房源，像金水云麓、春江天境，它们本身都是李沧比较贵的楼盘，
如果你把定价和市价相比，李沧人才公寓的定价大概是7折左右，这个折扣跟市北相近，比城阳、高新区的优惠都大。
优惠再大，你也架不住总价高，买不起就是买不起。
当然说这些其实也是废话，事后诸葛亮，李沧这个配售结果，小助手之前确实没预料到。
申请人才公寓，有时候真的就跟高考填志愿一样，总有热门和冷门，
赶上大年，一起撞枪口，只能内卷;赶上小年，那就是捡漏，回家偷着乐吧。
03 西海岸：你们负责卖房子，我们负责搞笑
西海岸我真不想多谈什么，挺没意义的。
不知情的朋友不知道，西海岸此次人才公寓配售一共938套，你们猜猜一共多少人申请?
答案是：5个人。对，你没看错，5个人。3个硕士，1个本科，1个专科。
而且西海岸这次配售，价格是各区里排名最低的，仅要6061元/平米。
这么低的价格，为啥没人申呢?——因为它实在是太偏了……
董家口这个地方，旁边的商品房也才7000多……短时间之内都看不见能发展崛起的迹象，
基本上除了工作单位在附近的，没多少人会考虑董家口。
小助手预计到了董家口人才公寓会比较惨淡，但是只有5个人申请确实是太夸张了。
