可以这么说“人才引进”将会成为2020年楼市调控中“因城施策”最重要手段，没有之一。
对于这一点，笔者不接受任何反驳!
昨日，苏州市人力资源和社会保障局官网发布《苏州市人民政府关于调整人才落户相关政策的通知(草案)》。《通知》表示苏州有望实现本科学历直接落户，“先落户，后就业”;同时，大专学历落户，原来缴纳社保满两年的要求拟放宽到6个月。
截图源自：苏州市人力资源和社会保障局官网
虽说只是一份征求意见的通知，但常规的经验告诉我们，征求意见一旦对外公示，也就意味着离具体细则的下发落实不远了。
如同，重大调控政策实施前的“吹风会”是一样性质的。
01
苏州急了，先落户了再说
此次苏州的人才引进策略，算得上大城市的新年第一枪吧。
唐山楼市调控政策收紧，新房限售三年半。调控政策的出台时间却是在2019年的12月31日。
四川富顺县买房返现金，2020年上半年买新房的居民可获得每平米200元的补贴。新政策的印发时间却是在2019年的12月30日。
湖南衡东县买房免契税，衡东县第二届房交会上给予购房者减免契税的优惠政策。新政策的落地时间也是在2019年的12月31日。
再一个，房价过万的唐山也只能排上一个三线城市。富顺和衡东二县，估计得排个七八线城市了吧。毕竟那四五千的房价忽悠不了人的。
位居新一线苏州，此次的人才引进策略，才算得上是2020楼市调控的开年大戏!
既然是大城市开年的“第一枪”，那么苏州此次“人才引进”的力度如何?
《征求》意见稿里提到在苏落户的三大类型群体。
1、来苏就业且愿落户苏州的群体需满足以下三选一：
留学回国的，需取得有效的学士及以上学位;
外来就业的，应具有全日制本科及以上学位;
技术人才，需高级专业技术相关任职资格。
以上三类还得符合;
博士研究生、正高级职称年龄不超55岁;
硕士研究生、副高级职称年龄不超50岁;
本科男性年龄不超45岁，女性不超40岁。
2、在苏就业且愿落户苏州的群体需满足以下三选一：
留学回国的，需取得有效的学士及以上学位;
高级人才，需硕士以上学位或相关高级任职资格;
普通白领，需本科学历或相关中级技术任职资格，且男性年龄不超45岁，女性不超40岁。
3、对于本科以下或职业技能较低的群体;
门槛放低至大专和三级技能资格，且年龄不超过35岁在苏州就业群体，社保需连续缴满6个月。
内容源自：苏州市人力资源和社会保障局官网
如此看来，无需社保年限的，外来群体先落户后就业，门槛低至本科。已经在苏就业的落户门槛低至本科或中级技术资格。对于本科以下的群体，门槛低至大专学历外加稳定工作满半年。
虽然不同于直接“零门槛”落户，但这样的落户标准，对于愿意在苏州落户的群体而言，门槛已经是相当低了。
02
苏州楼市，即将“松绑”
众所周知，房地产调控的最终目的无非就只有两个，一个收紧，一个放松，再没有其他了。
当市场过热，抑制房价的上涨，往往有效的方式就是，提高买房门槛，户籍就是这个门槛调整的一大利器。
半年前，2019年7月24日，苏州市政府公布了一份《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》。
《意见》主要提到两点，一个是限购，一个是限售。
简单来说就是这两点：
1、外地户籍想在苏州市区、昆山和太仓市买房，需连续缴纳两年以上社保或个税;
2、苏州市区买新房需持有三年才可卖出;二手房需持有五年才可卖出。
7月24日的《稳市场意见(苏府〔2019〕61号)》是作为5月11日《稳市场意见(苏府〔2019〕38号)》的补充版本。其最主要补充的内容就是上调了买房的门槛，没户口的社保需要两年。
上半年的苏州可以说是全国各大城市中，房地产市场最火热的城市。为了抑制市场的火热，达到稳房价的预期，5月的调控加码没能抑制住苏州的楼市，这才有7月份的再次加码。这才得以缓解市场的继续上扬。
社科院数据显示：5月的苏州是到了一个政府不得不出手的时候，单月房价环比上涨4.88%，比前一个的涨幅还扩大1.21个百分点，这样的涨幅可以算得上是极为罕见的了。
在5月的这次挤压下，6月的环比增幅回落至3.62%，到了7月的再度加码调控下，7月的环比涨幅回落至1.55%。
可见，半年前的连续两次收紧，算是摁住了苏州房价的暴涨。
然而，半年后的今天，苏州楼市调控，似乎迎来了一个大逆转，“没户口的需两年社保”，变成今天的“先落户再说”两年社保，经过对折后再对折，到如今只需半年了。
也就是说当初因户籍阻挡了一批买房的群体，如今户籍进一步的放开，不就是给了这一批想买房没资格的机会吗?
最新数据可以看到，11月苏州房价的环比涨幅由5月单月环比上涨4.88%跌至11月单月环比下跌1.74%。
从同比来看，11月苏州房价同比上涨18.53%涨幅依然位居全国第一，要知道半年前的6月苏州房价同比上涨高达25.34%。
从领跑到领跌，这是苏州楼市加码调控给外界交出的答卷。这也是典型“一松就乱，一抓就死”的代表。
也是2019年一二线城市中，最亮眼的三颗星之一，另一个就是下半年领跑的深圳，还有一个全年阴跌的北京。
趋势已经决定了，苏州房价在2020年估计将会由2019年的大涨到略涨，全年8到10个百分点八成是没啥问题的。半年前的两次加码，调控力度虽狠，毕竟也压住了房价暴涨的势头。
既然还敢在这个时候再一次放开户籍门槛，想必是已经做好了迎接下一轮大涨的准备。
2020年了，学习一门必杀技行走江湖!
