长春市商业地产市场目前整体发展相对保守，缺乏外来成熟经验与本地市场的融合，这些从宏观市场数据、微观市场表现以及从东北四个主要城市数据对比中均可窥一斑。
然而，商业市场的“没有”并不等于“没需求”，长春商业市场面临的“内向”危机，也正是其机会所在。本报告希望从目前的市场发展中能够窥其端倪，以求寻找新的发展契机。
Part1 宏观发展指数
人口指数
长春，东北亚经济圈中心的特大型城市
地处东北亚几何中心的长春，是中国面向东北亚开放的重要门户和东北亚经济技术合作的重要平台。根据国务院发布《关于调整城市规模划分标准的通知》，长春已步入特大城市行列。
经济指数
长春，经济面临着转型
东北经济运行在经历了几年的高速发展后，受产业结构的影响，增速逐年下降。2015年，在全国一线、1.5线和二线城市GDP排名中，长春市GDP和增速均位于低水平，整体经济运行面临较大的下行压力。
产业结构
长春，以第二产业为主导的东北老工业基地
以工业化著称的长春以第二产业为主导，汽车工业尤其发达，占工业产值比重超过70%，是长春名副其实的龙头产业。从目前发展来看，长春经济发展仍依赖工业扩张，未来将逐渐向服务业方向过渡。
消费指数
长春居民的消费意愿热情高涨，消费需求有待进一步挖掘
从全国来看，长春市人均可支配收入在全国处于相对较低水平，但消费意愿却居于前列，高于同处于东北的大连和沈阳，消费需求有进一步挖掘的空间。
房地产发展指数
长春房地产市场投资增速下滑，市场进入理性开发时代
长春房地产投资在经历了几年的高速发展后，于2011年达到最高值，其后增速下滑，活跃度下降，房地产业由“黄金时代”进入“白银时代”。
知名房地产企业进驻指数
长春房地产市场保守，外来企业进驻少
根据2015年中国房地产业综合实力100强排行榜，目前已有32家百强企业布局沈阳，领跑东北;而长春仅有12家进驻，相对较少。同时布局四个城市的企业中，仅恒大集团在长春项目较多。
知名商业地产运营商进驻指数
长春商业市场本土企业占主导地位
长春市本土商业运营商欧亚集团具有较强的影响力，市场占有率高。但国际化和全国性的商业地产商进驻数量低于其他城市，商业地产市场发展偏内向。
