2019年，苏州作为全国楼市最为火爆的城市之一，房价起伏牵连着广大购房者的心弦。作为“房住不炒”的反面案例，苏州上半年房价一路飙升，直至7月24日发布了升级版楼市限购新政——苏州新房3年限售、二手房5年限售，楼市高烧才开始消退。
苏州园区备受关注的最新人才优购政策《苏州工业园区人才优先购买商品住房操作办法》也已于2019年6月6日发布实施。
其中指出，房企应在项目当期价格备案后预(销)售许可前，由电脑随机抽取不少于当期预(销)售许可建筑面积60%的优购房，优先卖给办法适用的人才群体。
人才优购政策解读
在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭(含未成年子女)在苏州大市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才，可不受5月分布的限购政策影响。
响应人才优购政策，目前有两个楼盘项目正引领预售。分别是泊云庭，其均价在3.6W左右;另一个则是中铁建花语江南，均价在3.8W左右，两个都在10号开始认筹!
其中，花语江南一次性拿出688套人才优购房，强势补仓园区!另外9月份时的青剑湖两个纯新盘中海上园湾、云栖安缦也纷纷领预售，认筹结束即将开盘。
据统计，4个新盘共领取1167套房源预售，人才优购房达1226套。其中，位于园区独墅湖板块的中国铁建·花语江南项目，是苏州园区设立自贸区后首批发售的人才优购房源。
中铁建花语江南
2016年12月，中铁建以76.67亿元的总价拿下园区独墅湖畔地块，楼面价27757元/㎡。该地块限制条件较多，须至少按住宅计容建筑面积30%的比例配建人才组屋，人才组屋定向销售的基准价格为29000元/㎡，其余70%的住宅产品公开出售。根据地块规划公示，项目住宅产品涵盖高层、叠墅以及洋房。
各楼盘人才优购房热销，那么房价会涨吗?
1、从园区角度分析，依据以往工业园区的楼市交易数据，因为楼盘分布、交通、商业配套、教育等因素影响，湖东、东环两个板块一直属于成交旺盛的区域。考虑到人才新政主要针对首套房刚需人群，生活需求对购房决策起到决定性作用。因此，可以预期上述两个板块或将一扫限购阴霾，但不会出现猛涨的不良局面。
