为了解决好、审理好近年来矛盾较集中、问题较突出的房地产企业破产案件，保障各方利益主体的权利，记者今天从昆明市中级人民法院获悉，该院日前出台文件，对全市两级法院房地产企业破产案件审理的相关问题作出指引。
昆明市中级人民法院副院长李志昆指出，近几年来，房地产行业受宏观经济形势变化和政策调控等因素影响，以及融资成本不断提高等原因，部分中小型房地产企业因资金链断裂而无法继续开展经营活动，陆续出现因债权人或企业申请进入破产程序的情形，截至今年10月，全国共有近300家中小型房地产企业进入破产程序，随着时间推移，这个数字可能还会不断上升。
目前，昆明市两级法院已收到涉及房地产企业破产的申请11件，已立案受理破产申请的有5件，涉及破产财产规模约人民币91.38亿元，涉及债务规模约人民币212.16亿元，涉及债权人人数约11307人，尚在立案审查环节的共有6件。这些企业大多因为“烂尾楼”项目牵涉到众多利益主体的切身权益，牵涉面较广，当前正在紧锣密鼓推动相关工作。已受理的5件案件中，已有1家企业通过重整计划进入重整执行期，其余4家企业已基本完成债权债务的清理审核，目前在研究拟定相关重整计划及方案。
李志昆分析，房地产企业破产案件的审理，涉及到商品房上的多重复合物权、合同、担保等法律关系，利益主体有拆迁户、购房者、金融机构、施工单位及其员工等，各利益主体在破产程序中的诉求不同，需要对生存权、合同债权、担保物权、劳动债权等问题综合考量;同时，债权关系还牵扯民间高利贷融资问题、以物抵债问题、让与担保等问题，债权审核认定工作开展难度大、周期长，相关融资行为可能还会涉及刑民责任交叉;此外，各利益主体的期待与客观实际很难形成统一，利益冲突尖锐，会出现购房人抢占未竣工验收的房屋进行装修、居住等情形，容易引发群体性、突发性事件以及重大安全事故，维稳压力较大;因利益主体众多存在大量破产衍生诉讼，同时因企业在建工程的复工续建、融资投产等衔接问题存在或然，制约因素较多，案件审理周期较长。
为此，昆明中院出台这一指引，要求建立政府、法院联动常态化运行机制，统筹协调解决破产案件审理中涉及的各项问题;协调政府相关监管部门做好联动预警，处理好相关信访、闹访等问题，加大对破产企业的政策扶持力度，加强对税费制度以及融资途径的创新改革，让企业摆脱包袱、轻装上阵;规范法律适用标准，实现全体债权人的公平受偿。房地产企业破产案件中，在财务账册灭失的情况下，尤其要严格审查标准，防范高利借贷以及虚报债权的行为;探索“互联网+”及“区块链”的司法运用，提升破产审判信息化、智慧化管理水平。
