成都——2019年，中国经济继续转型调整，成都经济稳中有进，经济增速超预期。应时而变，产业与楼宇高度融合，楼宇经济步入3.0时期，成为驱动经济发展的全新产业。应势而变，办公楼市场趋势快速演进，城市化进程提速，成都“东进”、“南拓”战略带动办公楼市场版图不断外拓，天府新区与东部新城激活全新机遇点;需求结构随经济结构调整而变，新经济、高技术产业成为支撑办公需求的首要驱动力。应市而变，商业地产市场变化显著，未来，市场主体应聚焦企业与人的真实需求，探索全场景办公体系带来的价值。
仲量联行成都董事总经理谢凌表示：“2019年上半年，成都经济增速超预期，新经济、高技术产业支撑经济持续健康发展，同时带动办公楼市场调整转型。办公需求呈现新亮点——新经济培育新动能，金融市场发展稳定，市场主体不断涌现，中小微企业主导办公需求。开发商及业主须应市而变，捕捉市场前沿动态，聚焦企业真实需求，打造全场景办公体系。”
应时而变——2019年上半年成都办公楼市场解读
上半年成都优质办公楼新增供应总计35.2万平方米，接近2018全年供应水平;其中甲级办公楼23.6万平方米。新入市的甲级办公楼项目包括位于金融城的中海国际中心 D座，天府新区的中交国际中心、中海财富中心等。伴随高品质办公楼落成，国家级新区天府新区已逐步迈入集中供应时期，成为继CBD、高新南区后成都办公楼市场“第三极”。此外，“东进”战略稳步推进，成都统筹布局66个产业功能区，未来东部新城将成为产业办公及新区开发的重点机遇板块，带动成都产业办公市场版图向南向东拓展。
虽然中国经济增速于上半年呈现放缓迹象，但成都经济实现8.2%的高速增长，较第一季度增速提升0.2个百分点。经济发展持续释放活力，产业发展稳中有进，GDP增速高于全国平均水平以及主要一二线城市。但中国宏观经济走势潜在影响办公楼需求释放，成都作为1.5线龙头城市，市场对经济的敏感度较高。上半年成都办公楼市场净吸纳量达到27.5万平方米，较去年同期下降约四成，但绝对值仍领先中国主要一二线城市。办公楼需求按季走低，第二季度整体需求表现低于预期。中国经济已从高增长转入高质量的发展阶段，成都亦不例外。新经济、高科技等战略新兴产业的积极引入有效加速城市化进程，促进成都办公楼市场版图进一步向外延伸。新兴产业引入也是带动成都办公楼市场需求结构变化的根本原因。聚焦办公需求的产业属性，第二季度成都甲级办公楼新增需求中占比超过10%的产业包括科技新媒体通讯业(TMT)23.9%、金融业17.0%、服务业15.8%、房地产与建筑业15.5%。值得关注的是，联合办公等第三方办公运营商的需求由第一季度18.9%大幅下跌至6.5%。
应势而变——办公需求驱动力随宏观经济结构调整趋势而变化
仲量联行最新发布的《楼宇经济3.0》报告指出，在楼宇经济3.0时期，楼宇与产业高度融合，楼宇经济已成为一种驱动经济发展的全新产业。因此，当经济发展步入结构性调整时期，楼宇经济的发展驱动力亦应经济而变。从宏观经济到办公楼需求，可从三大趋势解读楼宇经济如何“应变”。
