楼市的发展总是有个先来后到的趋势，而对于商品房来说也是一层一层向下传递过来的。目前全国的住房需求基本都是从一线大城市兴起逐渐传播到了下游城市。下游城市的居民也是在期望中等来了住房需求的提升和改善西宁人的住房需求大致经过了3个阶段的升级，而且每个阶段的升级都为楼市的发展带来了新的活力。在居民基本住房需求满足之后，不少人都住进了楼房当中。此后住房需求也开始不断地发生改变。
第一次，商品房的小区概念发生了改变，从原有的楼栋规范排列，一板一眼的小区形式升级成为了有绿化、有山水的宜居小区，主要的代表就是国际村和香格里拉，并且楼栋主要以多层和小高层为主。在第一次需求升级之前，西宁的商品房小区大多都是一排一排的小多层或者小高层，停车都在地面上，小区内基本只有停车位、道路和不多的一些绿地。形式非常简单。在第一次需求升级之后，购房者纷纷看到了自己想要的房子，一波房产销售的热潮就此拉开。
第二次，商品房小区多以高层为主，并且小区内绿化水系都比较饱满，停车位开始集中到了地下。楼栋的高度提升了，小区的环境也变得更好了。这个时期的代表就是海湖新区的整体模板。海湖新区到现在建设已经有十年时间了。大部分小区的房子也已经房龄超过了5年。海湖的建设像是西宁楼市的一个样板间，并且也升级了购房者的需求，最终入住海湖变成了一种趋势，也掀起了海湖房产销售的高潮。
第三次，商品房小区降低容积率主打生他宜居，第三次需求升级也就是现在，目前西宁楼市热度很高，诸多新盘的房子都得到了热销。低密度，高绿化，好物业，高配套成为了现在楼盘的定位趋势。这也给西宁的购房者带来了居住升级的机会。同时也给楼市带来了不小的活力。
三次住房需求的升值让西宁的楼市得到了不小的发展，新兴的商品房社区模式也在不断的刷新着购房者的房产观念。更大、更好、更全的住房需求是楼市持续发展的主要动力。今后西宁楼市还会遇到第四次需求升级，那个时候的购房者会对更大、更低密的小区产生更为浓厚的兴趣。
