不得不说，这一年乌鲁木齐的房价确实跌宕起伏，让我们操碎了心。从17年底到18年上半年的快速上涨，再到18年下半年的平稳过渡，乌鲁木齐的房价2019年又将会走向何方?我认为乌鲁木齐的房价还会稳中有升!
①相关政策的支持
在今年10月份召开的市政府会议，对房地产有如下陈述“以房地产为重点，大力发展现代服务业。调整出台户籍、信贷、土地等相关政策措施，通过机构改革理顺管理体制机制，规范房地产行业管理，促进房地产市场平稳健康发展。完善医院、学校等公共服务配套建设，吸引更多人才到乌鲁木齐工作居住。充分利用冬季时间，进一步抓好征收工作，为可持续发展提供土地保障。”我想这些陈述是代表政策的支持和未来乌鲁木齐房地产市场的导向。
②房产的转型升级
自从乌鲁木齐老城区改造之后，土地市场相对于往年异常火爆，拿地成本居高不下。2018年下半年，我们终于看到了高地价的产品陆续面世面世。动辄就是11000以上的毛坯房和13000以上的精装房，当然也代表了乌鲁木齐房地产市场的转型升级。成熟地段和高品质小区数量的增加，会进一步拉高乌鲁木齐的房价。
③城市的发展
随着乌鲁木齐正在调整出台户籍、信贷、土地等相关政策措施，2019年乌鲁木齐的发展将会提速。并且三年的老旧城区改造也会在2019年迎来高潮，新的城市经济增长点将会出现。乌鲁木齐将会越来越多的关注经济发展，房地产市场也会进一步热潮。所以，我认为乌鲁木齐2019年6月以后，乌鲁木齐的房价还会以稳为主，呈现出稳中有涨的局面。
乌鲁木齐现在的新房价格在都在1万以上，相对于乌鲁木齐的收入，这种价位一般的上班族是买不起的，只有事业有成的成功人士才能买得起这么贵的房子，这种人毕竟是少数。从内地来这移民的人比较少，地州来乌鲁木齐定居的人比较多，相对而言，乌鲁木齐定居外地的更加普遍，我身边的朋友亲戚有点钱的，条件稍微好一点的，都会在内地买房子，这里的冬天实在太冷，对老人来说过冬天是一道卡儿。
人口流出是必然的结果，现在学生努力学习，为的就是高考，高考考好了肯定要去重点大学，像这种大学生基本上会留在外地，这是自然规律。假如说学历高属于人才的话，那么人才的流失是很严重的，所以我的观点是当人口流出大于人口流入的时候，房价自然而然就会降的。现在房价处于一个有价无市的阶段，除了刚需我认为真的没必要现在这个阶段买房子。当然急着结婚的人还是无论房价如何变化，为了结婚必须要买。
