近日，第一财经旗下的新一线城市研究所发布的《2018中国城市商业魅力排行榜》在网络上走红，势头强劲的杭州夺人眼球。第一财经从“商业资源集聚度、城市枢纽性、城市活跃度、生活方式多样性和未来可塑性”这五个维度对338个中国城市进行重新分级，其中杭州商业和未来可塑性接近满分，总分位列新一线城市第二。
杭州人才流入超北上，居全国首位
在榜单中，杭州超高的“人才流入”数值大大增长了杭州的未来可塑性。据招聘研究员的《2018年一季度人才招聘报告》显示，杭州人才流入率高达13.6%，超越北上广为全国之首。杭州主要得益于以互联网为代表的各大产业，在全国范围内有着很强的人才聚集效应，使大量人才流入杭州，让他们在杭州就业创业。而这批引进人才，会构成庞大的购房需求，成为杭州今明两年购房大军中的一股重要力量。
摇号政策“上线”，但短期仍难改供需不平衡现状
当杭州迈入新一线城市的门槛之后，楼市却呈现出一种激进又疲软的面貌，具体体现在楼市不平衡的供需关系上。目前杭州处在供小于求的不平衡局面，一方面，隐性库存短期内并不会很快转化为显性库存，这就导致在售房源凤毛麟角。另一方面，虽然土拍市场持续火热，但土地真正“变现”为住宅供应量还需等待不短的时间，这期间的供需实则也是难以为继。
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