数年前，提起福州的商圈，映入脑海的一定是东街口、中亭街、五一广场等标志商圈，当时流行一句“一条扁担挑两个箩筐”，指的便是八一七路连接着东街口商圈和台江商圈。随着东街口市场逐渐饱和，以及福州“东扩南进西拓”的战略布局，近年来，各大城市综合体如雨后春笋般拔地而起，福州早已告别只有一个“东街口”的单中心城市格局，多中心时代到来。
如今，东街口商圈曾经的“一哥”地位被打破，茶亭、中亭街、火车站等城市旧有商圈声势渐弱，以宝龙城市广场、万象生活城、苏宁广场为中心的万宝商圈(专题阅读);以万达广场、爱琴海购物公园为首的浦上商圈速度闯入人们的视野。与此同时，借力于五四北泰禾、世欧广场、东二环泰禾广场，晋安商业的空白被填补;金融街万达所处的金融街商圈逐渐在形成。几经沉浮，福州商圈格局已是一派截然不同的景象。
东街口商圈位于城市核心腹地，拥有着无可复制的原生优势，其汇集了数十条公交路线，有着千年的历史文脉。作为福州的传统商圈，东方百货、东百百货、大洋百货、新华都四大百货鼎足而立，积累了一批忠实的高端客户。也因为如此，东街口商圈长期保持着商业“一哥”的地位。
然而，近几年来，“受累”于福州地铁1号线东街口站围挡施工，以及空间开发的局限性、业态单一、运营模式陈旧、停车难等缺陷，导致东街口商圈难以再拓展出新的商业空间。另一方面，福州“东扩南进西拓”战略布局，万宝商圈、浦上商圈、东二环商圈等多个商圈不断形成，东街口曾经的“一哥”地位随之逐渐消失。
在“即将出局”与“优势依旧”的两种对立声音中沉寂许久的东街口商圈今年传出新的动态，据了解，政府部门试图年内全面实施大东街口改造工程，推进南街地下商业招商，打造立体化商圈。“所谓立体化商圈，就是地上商圈和地下商圈的融合。要将安泰中心、冠亚广场、先施商场资源整合，同时提升八一七路中轴线的业态。今年还将推进南街地下商业空间招商，引进高端大型百货、大型购物中心等。”鼓楼区有关负责人表示，东街口的交通改善后，商圈氛围有望大幅提升。
福建农林大学研究商圈的教授曾在接受采访时表示，“福州市民的老东街口情结就是东街口商圈复活的最大动力。若能让商业传承福州历史文化，未来三五十年将不落伍。毕竟，东街口的历史是现有的多个新兴综合体都无法复制的。”
