广州房产:短期内不调控

来源:聘聘发布时间:2021-03-16

  最近一线城市都对楼市动了手,不管是直接断了上涨预期的深圳,还是相对轻松的北京,至少可以看出风向。但只有广州,除了上调房贷利率,好像并没有在政策方面下手。有专家表示,吸取深圳的教训后,要么不调控顺其自然,要么直接发大招。与之相反的,是南京这一类,慢慢走向像广州那样靠人才新政助推楼市的道路。

  2020年房价涨幅最大的是东莞,涨幅达到47%;而深圳也只有34%。因为东莞房价涨幅太惊人,2月27日出台了新政,主要在于延长社保、提高社保、堵死假离婚等。不过东莞的调控也褒贬不一,一方面是出台比较晚,另一方面是杀伤力不太大,甚至可能引发新一轮上涨。

  跟东莞很像的还有广州,2020年广州市场也很火,涨幅虽然比不上东莞,但不差。新房要靠抢、二手房跳涨、版块轮动最后迎来补涨,大概就是广州楼市的真实写照。广州东莞的上涨逻辑,都跟深圳有关,就是溢出和比价。但广州楼市那么火,却没有加码调控,有业内人士表示,因为怕越调越上涨,只要涨幅不触碰红线,那可能就不调控了。

  就像之前的深圳,在二手房参考价出台之前,每一次调控都会导致房价越涨越高,毕竟深圳房价的上涨预期实在强烈。与其出台一些杀伤力不大的政策,还不如不出。所以广州也在等时机,现在大政策还没到时候,小政策怕反弹,不如等着。如果要出台政策,那肯定是来大的。

  跟广州相反的,是南京。2月18日,南京又出台了人才新政,可以看出南京抢人的决心很大。过去5年里,南京新增人口还不到30万,城市存在人口流入缓慢、老龄化相对明显的劣势。所以这次直接放开很多门槛,比如社保满6个月就能落户,还跟苏州的社保年限互认。新政短期内影响最大的就是楼市,而南京市场也已经启动了。

  南京在北上深杭不断加码的时候降低落户门槛,落户就能买房,很有点像之前的广州,试探性松绑。有专家表示,以后楼市可能会有多种调控模式共存,比如像深圳,直接绝了炒房通道;上海是降温,重点在疏导。北京是警示,重点是严查;广州则是等时机收紧。而更多城市,应该会像上海那样,一边保护刚需首套,抑制需求;另一边疏导需求,防止市场过热。

  对于接下来广州和南京的楼市走向,刚需无房肯定会被照顾,但市场一旦过热,投资性需求肯定被打压。而改善或二套,大概率也会被误伤。而南京,有可能是2020年的广州,房价温和上涨。小资家显示,目前广州二手房均价3.3万/平方米左右,南京也将近3万/平方米,估计今年还会涨一点。

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