大消息来了。
为遏制房价，吸引人才，深圳发布了重磅文件：《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定》(修订意见)。
虽不是“红头文件”，但事关“住房改革”，代表了深圳市保障房未来的走向，一句话：意义重大。
从文件中可以看出：保障房改革的动作越来越大，配比范围和数量都有所增加，对于楼市来说，这里面释放的信号也不仅于此。
先看重要信息：
1、扩大了城市更新保障性住房配建比例地区范围，基本生态控制线外全覆盖，多为核心片区。并且一视同仁，适用于所有改造为住宅和商务公寓的拆除重建类城市更新项目。其中，通过城市更新筹集13万套人才住房和保障性住房。
2、大部分保障房所在地，周边1000米范围内都会有已建、或在建的城际线、轨道站点，也就是建造地铁房等具有通勤优势的住房。
除了不能碰的生态线，如湖泊、公园、绿地外，只要能满足企业用房、人才用房的片区，都将配建一定数量的保障房。
深圳的保障房改革力度是超前的，国内基本上没有城市能相提并论。
此外，深圳政府还表示：适当扩大重点产业园区及周边地区范围，减少长距离通勤机动化出行，缓解交通压力，促进产城融合，因此也基本确立了1000米范围内必有地铁的格局。
可见政府对于保障性住房的投入巨大，参照十三五的住房规划，深圳保障房超过商品房已成为定局，比例接近60%。但商品房的稀缺性还在加剧，越来越多的房子会被政府控制，分给深圳市最想留下的人或者企业。
并且，这也基本确定了深圳保障房的未来调性：占商品房比例将越来越大，品质急剧提升，进阶为优质房源。但同时，在核心区配建大量的保障房，也会抑制周边的房价，保障人才、企业的用房难题。
我们先看本次规定的区域划分和调整内容，其中：一二类都被规定1000米范围内要具有地铁站点或城际线。
一类地区主要是指福田-罗湖、南山-前海、宝安、盐田、光明新区、龙华区、坪山区、大运新城等城市主、副中心区和规划以研发办公功能为主的重点产业园区内。
增加：福田CBD地区、广东自贸试验区前海片区、后海中心区、深圳湾超级总部基地、宝安中心区、大运新城、坪山中心区、光明凤凰城、清水河片区、盐田河临港现代服务业产业带、宝龙工业区等。
