“要在人口增长、产业发展和经济需要等城市基础下，佛山房地产才可以持久发展。”在昨日举办的“2017粤港澳大湾区楼市发展高峰会”上，中原集团主席兼总裁施永青为粤港澳大湾区下佛山城市提高竞争力和房地产长远发展“耿直”建言：“不能单纯依靠政策优势。重要的是区域的经济基础、生活环境、营商环境、政府服务和稳扎稳打的产业基础，提升自身粤港澳大湾区内部竞争力。”
论坛发布数据显示，上半年佛山在全国主要城市中，房地产发展处在相对稳定的中等位置。在城市内部，在系列调控下，上半年佛山房地产带来了新的住宅成交、土地热点和价格结构。
半年房地产置业新格局
广佛肇城市群效应显现
调控为佛山房地产带来了新的住宅成交、土地热点和价格结构，同时，在广州客户从投资佛山到置业佛山之后，今年上半年进一步跨过限购区域向佛山西部流入，甚至融入肇庆等领域。
在昨天中原集团举办的一场“2017粤港澳大湾区楼市发展高峰会”上，佛山中原策略研究中心发布了最新的楼市客户群结构数据。数据显示，从一手房成交的客源区域看，佛山今年上半年约有37%为广州客户，成交套数共达20960套，所产生总金额为238亿元，这一比例低于2016年的40%，同时，发生了明显的结构性改变。
2016年以广州客户为主的外来置业力量主要自西向东渗透，主要分布在里水、大沥、桂城、石湾、陈村等区域。其中里水镇以达九成的比例成为广州客户分布最集中的镇街。而截止到今年6月底，去年最受广州客户青眯的里水广州客户占比下降至30%，同样是限购区域的桂城也从去年底的70%下降至30%。随着广州客户越过限购区扩散，2017年上半年不限购的三水、高明区域广州客户的比例也随着上升，两个板块的广州客户占比各从去年底的10%上升至50%。
“不仅仅是传统的大沥和桂城，广州客户已遍布了佛山。”对此，中原集团佛山分公司董事总经理余鸿认为，整个城市边界在消失，广州客户甚至来了肇庆和阳江。
“共有三大引擎助推‘广佛同城’。”余鸿认为，中国战略、粤港澳大湾区的发展和广佛超级城市的演变是助力“广佛同城”的三大引擎。随着中国的发展，广佛定位为“国际枢纽城市+佛山制造+全球市场”;随着粤港澳大湾区的发展，突显广佛同城优势，广佛区域成为了打造大湾区的核心区;同时广佛同心联袂打造世界都市圈，参与全球竞争也是“广佛同城”一大助力。
城市和楼市热点的转移
路网和“时间距离”是关键
“上半年城市群之间市场热度的转移，明显表现为由中心城市向外转移。影响这一结果的因素第一是‘时间距离’。第二是政策。”中原集团研究中心首席研究专家刘渊在住宅成交的结构上，进一步列举了一组土地数据，今年1-5月，全国40个重点城市一共出现了150块溢价率超过100%的含住宅用地，其中26块位于珠三角3城，37块位于长三角14城。而在珠三角区域内，佛山溢价率超过100%的土地数量最多。
也就是说，市场热度从一二线转移到二三四线城市的，不仅仅是置业者的“热钱”，更有开发企业的未来发展目标。
尽管如此，刘渊仍旧进一步对比了珠三角、长三角和京津冀的现有环境，为佛山房地产市场以及在粤港澳大湾区下，城市竞争力的进一步提升与长远发展，提出了参考建议。
在一组城市群交通网分析中显示，长三角是所有城市群中铁路交通最发达的区域，而珠三角仍旧主要依靠高速和快速路网。数据显示，珠三角城市群的高铁列车网以广州、深圳为核心，次中心尚未显现。
“目前珠三角在高铁路网方面比较弱。”刘渊表示，“但是可以看到广东省未来规划，已经将高铁建设落实在规划中，与交通相关的基础设施正在快速建设中，这对未来的区域房地产发展有较大支撑。”
