从深圳汹涌而至的置业潮，推高了东莞楼市。目前，东莞的镇区已有23个房价超过了1万元/平方米，占总体的七成。而在2012年，仅有长安镇一个。东莞住宅房价继续高位前行，8月份以14682元/平方米再刷历史新高。值得注意的是，随着房价逐渐走高，深圳刚需客购买力渐遇瓶颈，加上提前透支了大量需求，刚需释放势头已大幅减弱。对于东莞楼市的后市走势，业内人士称，价格已经透支了未来很多年的发展空间。
深圳客成为购买主力军
从莞深高速第一个出口大坪出口一出来，临深置业的气氛就扑面而来。一见到深圳商报记者的车在等红灯，十多个地产中介经纪人员就蜂拥而至，在窗外大声推介各自的楼盘。
在卓越开发的楼盘，数十辆清一色的粤B牌小汽车停放在售楼处附近。据现场销售员介绍，这里的房价已在2.5万元/平方米的水平了，别墅的价格更高，八成以上是深圳客户。这里的三房起步价都在200万元以上。
与深圳商报记者几乎同步到达的蔡先生说，来这里就是冲着距离深圳近、房价较低、环境好，不过塘厦的房价已经很高，对深圳人的压力也不小了。
“我在深圳已有套房了，买第二套更多是为了将来给父母养老用，所以看到房价出现上涨后，就赶紧到莞深结合部的黄江、凤岗等地看房，这里目前房价比较低，且离深圳很近，交通也越来越方便了。”蔡先生表示，经过一段时间的踩盘后，他最后决定将房子买在靠近光明新区的黄江镇。
深圳置业者无疑成为东莞临深片区的绝对主力。深圳商报记者在塘厦、凤岗、黄江等几个镇区十多个楼盘看到，深圳客绝对是这些楼盘的主力军。
为了解深圳客在莞置业情况，东莞中介对购买其代理楼盘的深圳客户进行调查。根据成交客户来源统计，目前凤岗、塘厦、松山湖和长安镇深圳客比例已超过六成，虎门、清溪和黄江镇深圳客比例已达到四成，并在不断增加。除了上述靠近深圳的镇街外，大朗、东坑和洪梅等镇部分楼盘也有不少深圳客的影子。
8月份房价同比涨五成
据东莞数据显示，8月东莞住宅成交均价为14682元/平方米，环比7月上升3.61%，同比大涨54.69%;普通住宅成交均价为13585元/平方米，环比7月上升0.82%，同比大涨53.56%。
截至2016年8月31日，东莞住宅库存量为320.21万平方米，环比上升4.29%，同比下降36.51%，住宅库存量受8月供需下滑影响，环比小幅上升。按过去一年的消化速度计算，8月底住宅消化周期为3.3个月，环比7月相对持平。
“东莞的房价如此之高，很大程度上是由深圳置业者推动的，”家家顺营销副总裁张国库昨日接受深圳商报记者采访时说，“在东莞最贵的塘厦、松山湖，2013年之前低于1万元/平方米，2014年迅速突破了1万元/平方米，现在都涨到2万元/平方米了。”
万先生在华为上班，之前也在深圳有过购房的经验。他买的是星城翠珑湾，开盘价格还是1.1万元/平方米，如今已经涨到了2.3万元/平方米。 “一年时间翻倍，虽然比不上深圳的涨幅，但是在松山湖，已经很可观了。”万先生说，之前他在深圳投资房产时，有过两个月涨价5000元/平方米的情况。
