“手里拿着锤子，看到什么都是钉子”，因本人从事房地产工作近三十年，在我看来世界上的事儿无不与房子相关，而且越大的事越由房子来决定。
比如深圳的城市竞争力，大家普遍说这么几条：高科技、民营经济、创新，而且因为房地产GDP占这个城市的总量如此之小、每年出让土地面积如此之少，以至于在中国大都市中，被认为是唯一摆脱了“土地财政”和“房地产路径依赖”的典范。
这样一个城市的发展神话，真好像是“神”一般的存在，而且还传得越来越“神”。其实任何现实中的“神话”都不可迷信，多少城市在大力发展民营高科技呀，凭什么深圳就发展起来了?
我90年来深圳，回首往事，至97年深圳说什么高科技都没人相信，没底气啊!
有大学吗?记得深大校长气愤地说要拆除遍及学校周边的“发廊”呢!有科研院所吗?华强北倒发票的商店倒是多;有科技人才移民吗?引进一个牛院士就会兴奋整一年，科技人才比珠海还差半截;有强大的工业基础吗?俺一哥们投身深圳的高科技企业，不过是制造计算器。
当年任正非租一个朝西的二房倒腾交换机，大多数草根创业者居住在“农民村”呢!马化腾租华强北一个破厂房折腾OICQ，真的需要钱啊。
换句话说，深圳真正的高科技公司起步，都不是招商“养”出来的，是“租”房子“租”出来的!
02
什么样的房子是为了住的，而不是用来炒的?
只可以用来“租”的房子就是。比如曾占深圳50%以上存量房的农民村，就是深圳“市场化的廉租屋”。
“市场化的廉租屋”对于深圳高科技发展，民营经济发展和创新都市发展之作用，怎么强调都不过分。
政府当然也提供“微利房”和“福利房”，但由于民营草根企业几乎没有途径和资格申请，基本沾不上边儿。(后期政府按税收开始分配才能真正被分享)。
直到2010年，深圳还有一半以上的年轻人都住在“农民村”里，这既是深圳城市的现状，也奠定了深圳城市的核心竞争力。
我曾经说过，一个城市的核心永远不是“物资”，而是“精神”。那么什么是深圳精神?
我总觉得“深圳精神”就是“城中村”精神：
1、“市场化”，不只是“租金”市场化，提供“租”的房子亦市场化;配套市场化，管理亦市场化;
2、“奋斗者为本”，深圳不相信关系，没人会无微不至地关照你，你就要奋斗，因为城中村不相信眼泪;
3、“讲规则”，那么多陌生人“合租”在一套房子里，不讲规则就不行;那么多年轻人因此学会了平等待人、公平处事;
4、“远大理想”，你虽然住在城中村，但抬头就看到几万元一平的高楼大厦，这种激励是每时每刻都存在的;
5、“包容底层、向上流动”，大多数年轻人能立足的原因就是活得下来，大多数草根企业是从城中村开始的，没有这个基础，就没有这么多极具竞争力的民企。
房子是用来住的，试想一下如果小产权房被容许“炒”，深圳的民营和高科技企业会有今天的局面吗?
