今年以来，东莞楼市可谓一路高歌。目前，已正式进入“金九银十”传统旺季，那么东莞楼市及房价将会如何演变呢?近日，信息时报记者专访了中国资深房地产营运专家童渊。“金九银十期间，房企将会稳步出货，房价不会大涨，也肯定跌不下来。”他还表示，东莞的商业市场还有很大的发展空间，现有的品牌有具有一定的局限性。
“金九银十”房企将稳步出货
信息时报：今年，东莞楼市一路飘红。即将到来的“金九银十”会否延续这股热潮呢?
童渊：东莞楼市上半年主要是受深圳的影响，开发商都过了一个“小阳春”。但在暑假的时候，房企都有把心情平稳下来。因此，在“金九银十”之际，将会冲一波。东莞市场主要看两件事：一是从前来的菜鸟来，市场有一点轰动，直到去年宣布华为等进驻东莞，才真正代表东莞的产业升级。而这种升级体现在科技、创意、人才等多个方面。另外，东莞今年堵车现象严重，这主要是因为深圳、广州的车过来了;二是十大开发商全部进场了，他们所开发的楼盘质量和操盘方式都会不一样，而且他们自身本来就拥有这一大批广州、深圳的客户，也就意味着未来将会有更多的深圳、广州客来到东莞置业。
信息时报：上周全市均价已过15000元/平方米，是否已到顶?接下来将会如何变化?
童渊：“金九银十”期间，各大房企将会是稳步出货的，房价亦会是稳步上涨。毕竟，这阶段是出货最好的时机。东莞的开发商都很清醒，是不会麻木的。今年6月份之前，房价大幅上涨是因为去年年底没有做出调整，市场没有反应出来，所以才会出现疯长。接下来，房价肯定不会大幅上涨，但是也降不下来。
商业地产市场发展空间还很大
信息时报：那么，商业地产市场又将有怎样的表现?
童渊：东莞的商业市场还有很大的发展空间，现有的品牌都有其局限性。例如，汇一城整体很丰富，但商场标识导向系统还有进一步改善的空间;星河城则毕竟是4-5年前的产品，品牌选择方面可以更多样化。问题并不在于东莞的消费力，东莞的消费力整体是很高的，而是消费者的消费习惯，以及有没有消费者想买的商品。
东莞是一个很年轻的城市，也是一个以外来人口为主的城市。而这些外来人口年龄段主要集中在25-40岁之间，这些人群网购是很厉害的。如果东莞有他们所需要的商品，他们是不会在意在哪买的。
信息时报：面对这种情况，G1蜂汇作为一个商业项目，打算如何突围?
童渊：在做商业项目的时候，一定要预计到未来3-5年甚至8-10年将会要发生的事情。如果做现在的产品，竞争对手和市场肯定会超过你，现在东莞很多的商业项目当时所做的规划就比市场走得慢。
在东莞做商业必须接地气，G1蜂汇项目本身做商业是有一定地段优势的，地处南城总部基地，这里走路5分钟可到南城候机楼，东莞南城车以及地铁2号线蛤地站也在项目附近，这个区域里有大量的住宅项目，人口基数有，而商业还比较粗放。G1蜂汇的集中商业，是有消费需求支撑的。从项目商业自身的定位和特点来说，一来是要做有品牌特色的商业，二来G1蜂汇的商业部分会需要不同层次的需求去打造不同的组成部分，而且对每一个组成部分都会力争做到极致。
另外，在运营过程中，会根据需求变化而做出相应改变。
