郑州是河南省会，中国中部地区的主要经济中心之一，为中原经济区核心城市，国家重要的综合交通枢纽，人口吸附能力较强。2016年位列中指院全国房地产开发投资吸引力城市第12位。近年来，随着城市产业的快速发展和高铁经济的带动下，郑州的房地产市场也迎来了蓬勃的发展，前景较为乐观。
时隔几年回到郑州，春节期间，我走访了郑州老城区和郑东新区的部分新房楼盘，仅从不多的几次看盘经历和与家乡亲朋的交流来谈谈自己的所见所感，结论难免有偏颇之处，还望见谅。
一手房市场：选择少，房价高，高房价下主力户型面积以80多平的两房为主
老城区新房供应十分有限，放眼望去，周边光鲜亮丽的高层住宅和外观破旧的多层老社区交相呼应，但基本都是二手房，新房供应较少，市场步入存量房时代。业态方面，依然以住宅为主，公寓比例增加不少，综合体项目较前几年有一定上涨。周边五星级酒店、影院，大型商超、写字楼个数有所增加，但数量不多，且分布相对较为集中。
目前郑州已开通地铁1号线和2号线，看盘时我发现实际在售的地铁口一手楼盘(距离地铁口步行500米以内)非常稀缺，按照售楼人员的话说是“买一套，少一套，再等不知又何时”。
价格方面，二七区二环位置均价在1.5万左右，一环中心区要2万/平米以上。在高房价的挤压下，一手楼盘的主力户型也从几年前100平以上3房变为目前的80多平2房，且9成以上为毛坯交房。房价的高企也一定程度上降低了人们对居住品质的要求。
郑东新区新盘供应同样十分有限，市场供应也以二手房为主，均价多在3万多元/平，部分楼盘甚至到4万元/平以上，比肩深圳龙岗区的均价。按照郑东新区常见最小户型85平米计算，购房金额也接近350万，可以说这个购房门槛在二线城市乃至1.5线城市中也是偏高的。
此外，我现场看到的几个新房楼盘设计中，阳台均为全封闭式，无赠送面积，全屋赠送面积很少，基本可以忽略不计，这与目前国内流行的阳台半封闭，阳台面积赠送一半不同。除了少数综合体项目，很多纯住宅楼盘都没有样板间，体验感较差。一般开发商准备好沙盘和户型图，蓄客一段时间就会分批开盘，而且听说卖的都还不错。我想从这些细节侧面也反映出近几年郑州的房地产市场成交火热，开发商对市场前景保持乐观。
