有什么样的商业就有什么样的城市，有什么样的商业文明就有什么样的城市文明。商业在一个城市得以良性发展并最终形成一种商业文化的基础是优良的商业场所决定的。在这个意义上，商场、市场、交易所和商业综合体的品质决定着现代城市的商业文化和商业文明。
随着城市的升级与发展，商业综合体作为休闲商业聚集的全新创造应运而生。石家庄城市建设的发展和住宅地产、商业地产的繁荣，让越来越多的花园式社区与高品质商业综合体不断涌现，这为新型商圈的建立提供了可能，那么省会石家庄城市商业格局的几何模型又该如何刷新升级……
商局构图——新商圈论
新商圈崛起将一改“西重东轻”格局
城市的繁华多半体现在有没有或者有多少人流密集的商圈上。随着石家庄城市建设步伐的加快，在北国商圈、新百商圈与原火车站等原有传统商圈的基础上，一些新型商圈正如雨后春笋般崛起。
说起石家庄的商圈，人们首先便会想到中山路。原火车站附近的新百商圈、北国商圈，也成了老石家庄人耳熟能详的名字。近年来，在城市建设的不断发展中，石家庄商圈也在发生着巨大的变化。随着地铁时代的到来和一批国际范城市综合体的出现，石家庄商圈向东部拓展的力度也在不断在加大。无论是万达、西美商圈，还是金谈固、高新区的一枝独秀的天山海世界商圈，都已爆发出了强大气场。
2009年万达广场落成，综合性业态吃喝玩乐购的齐全业态，初步满足了省会东南城区，购物休闲娱乐为主的消费需求，自然万达商圈逐渐火热起来。就在万达的不远处，西美五洲天地项目的落地将这一商圈重新扩围。在满足中高端业主需求的同时，更加丰富了万达商圈，形成了万达西美新的商务业态。
谈固商圈在火车把石家庄拉进大都市之前，“金谈固、银白佛”一直被人们津津乐道。随着上东广场、东胜广场、嘉和广场等城市综合体和瑞城商业中心的相继崛起，势必会助推石家庄长安区“谈固商圈”的快速形成。
新客站商圈随着板块聚合，更多高端项目也逐步向这里靠拢。京石高铁的全线贯通，为石家庄带来了巨大的物流、信息流等，也奠定了将高标准规划建设新客站商圈。而随着城市北跨，滹沱河沿线商圈、正定新区商圈以及航空港区域的商圈也在慢慢地走近人们的视野。
商局构图——综合体论
综合体兴起会不会引发超强商业效应
一个个城市综合体的出现，成为街头的时尚坐标，共同塑造一城繁华，不断刷新升级城市商业格局：万达广场、勒泰中心、海悦天地已成为这座城市综合体的代表作，未来即将兴起的有华润万象城、建华城市广场、宝能中心、世界之门等大型综合体，更将彰显国际范。
随着城市服务业的强化升级刷新，石家庄把发展现代服务业作为调结构、转方式、促转型的重要抓手，充分发挥省会城市的优势，让城市发展水平和品位不断提升。据统计，过去五年，石家庄服务业增加值年均增长10.5%;随着中部隆起步伐加快，2015年，中部服务业增加值占全市比重达到71.5%。城市综合体等商贸设施的不断完善壮大，为现代服务业的经济贡献率提供了重要支撑。
正在建设中的总投资60亿元的华润万象城，集国际一线品牌的商业、总部办公和娱乐休闲为一体。华润的目标是缔造地标级国际城市综合体，引领城市商务、人文、艺术、时尚风向标。目前，项目主体建筑目前已经完工三分之一，竣工后将开启城市国际范商业新纪元。
正定新区作为石家庄承接北京非首都功能和京津产业转移“主平台”，受到了国际商业品牌的青睐。宝能中心项目是该区域的首个城市综合体项目，既包括商住两用的国际公寓、星级酒店、定制总部楼、高端写字楼等业态，也涵盖大型商超、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，将成为正定新区的组团地标建筑。
这些商业巨擘的先后落户，为金融、电子商务等服务业态入驻提供了更为广阔的承载空间，并推动京津冀协同发展向更深层次、更广阔领域合作;与此同时，还进一步释放了中部区域的活力和激情，为石家庄未来打造全国商贸物流基地提供了强力引擎。
从2011年首个建成的城市综合体万达广场，到雄踞城市商业中心的勒泰中心，再到之后改造提升工程的新北国商城，以及海悦天地、东胜广场的先后兴起，都在不断刷新商圈新格局。
短短五年时间，石家庄就涌现出了20多座城市综合体。这些时尚的商业面孔，以其超强的聚客和吸金效应，将众多优质生产要素、优质服务业业态集聚在一起，从而形成新的高端服务业聚集区。
根据石家庄发布的“十三五”发展规划纲要，石家庄将以太行大街为主轴，依托正定新区、长安综合服务区、石家庄高新区和石家庄经济技术开发区，形成以生产服务业为引领、生活服务业为支撑的服务业聚集带。眼下，在这条聚集带上，富力商业综合区、天山中央商务区等多个城市综合体项目蓄势待发。这些体量庞大、品位高端、辐射力强的城市综合体项目正在加速拔地而起。未来，不断引领消费新潮流。
商局构图——新模式论
商业运行与创新模式的构思之路在哪
石家庄是一个在平原地区迅速发展起来的现代化城市。未来向500万人口发展的巨大购买力和移民文化造就的“消费社会”，使得它与太原、郑州、济南等商业史悠久的城市并列进入全国重点发展的城市行列。因其年轻，石家庄没有商业文化积淀，也因为是在一张白纸上作画，使得城市布局、商业规划和商业体建设都或多或少体现了“拿来主义”。
新源控股商业地产副总裁陈伟说，石家庄的开发模式、商业建设模式虽然与一线城市相比还有很多不足。但随着新源NASA、勒泰中心、万达广场等高端城市综合体的出现，使得都市娱乐消费开发模式发生很大的改变，尤其是休闲商业综合体模式的开发更是提升了石家庄这座城市的品位;有些项目因地制宜，引领或适应了城市需要，增加了城市价值。但也有一些项目简单复制，或脱离当地发展状况，成为败笔。
如今的中国经济快速发展，创新、改变不应该仅仅只是时间或热点的概念，可以从业态、模式、理念、体系等四方面来考虑创新。就商业地产而言，只有从广义的视角来关注商业地产发展时，才会发现有更多的机会和选择，否则会局限于单一性选择的困境，从而失去很多机会。
“商业地产的发展应当回归到以‘商业’为主导的本质，而非过去多年来形成的‘房地产开发’的模式。”陈伟说，这两种模式存在很大区别。其中，地产开发的模式，是重销售轻运营、重设计轻定位、重短期轻长期，关注点多着眼于投资客户;而以商业为主导的模式，则是重运营轻销售、重定位、重视长期，更加注重通过运营获得项目的投资收益，其关注点更多放在市场需求上。
陈伟认为，在当前以“互联网+”、“”分析为特征的市场背景下，商业地产创新方向应以跨界和融合为基点，思考便捷、体验、情感、参与等创新要素。而且，要重视商业地产开发规律，认真研究市场，根据各地不同市场环境需求，制定差异化的商业定位，以不断创新运营的理念赢得更多的商机。石家庄的新源蜂巢项目是一个都市新派潮玩项目，它为石家庄的新商机和商业新思路开了一个好头。
“石家庄商业综合体业态模式和商业开发模式成为一线城市传播、弘扬、再创造‘载体城市’，复制了中国商业综合体开发的走向，也影响了一批本土地产企业的发展思路。”北京今日潮流企业策划公司董事长陈俊说，石家庄有很多成功的商业，但也有不少商业项目在巨大利润的诱惑下盲目圈地、冲动投资，脱离所在区域的人口、就业、收入基础供应大量商业地产，给城市和自身留下隐患。
那么，石家庄商业开发究竟需要怎样的模式、形态、业态?怎样让看似形式雷同的商业项目有独到特色和个性魅力?怎样让追求利益最大化的商业项目为城市增加文化内涵、城市品位?对此，河北省商业联合会秘书长曹润亭分析认为，商业项目要尊重城市文脉，规划设计要对接文脉，让当地人和外地商旅客人都感到亲切、新奇和趣味;顺应当地商业文化特点。
业界普遍分析认为，石家庄在商业模式上顺应了当地的习性，但是在商业运行的创新模式上与一线城市的构思还是差了那么一大截。比如，北京世贸天街在商业体内设立了话剧剧场舞台;张宝全在苹果社区内将锅炉房改造成了全球艺术活动云集的今日美术馆，用苹果22院街吸引艺术家开设工作室、画廊;瑞安地产在重庆天地中依山势设计了富有山城特点的商业体相互关联对话，建立了剧场推广文化艺术活动;香港希慎大厦拿出3层楼面引进台湾诚品书店。诸如此类的新潮商业思路在石家庄除了“新源蜂巢”比较接近之外，其他商业项目几乎不沾边。
商业的发展离不开人口的集聚，这是亘古不变的道理。那么随着石家庄经济实力的提升，随着市民消费水平的提高，未来这些新崛起的、待崛起的商圈会如何发展?省会石家庄的商业版图会带给人们怎样的惊喜?在新兴商圈的刺激下，传统商圈又将如何重塑与融合?这一切都将随着时间的推移慢慢揭开它们神秘的面纱
