“禅城的人才公寓正在形成品牌效应。”针对目前禅城人才公寓使用量不高的现状，徐航表示，禅城近期调整了人才公寓工作的思路，适当降低申请入住门槛、优化申请流程等，“相信这对于承接广州等周边人才和项目的溢出效应是很有吸引力的。”
按照此前的政策，人才需要先进来，在禅城工作一定的时间才能提出申请。他表示，禅城在对“双创”人才进行调研走访后发现，其实人才最需要的是先安居再乐业，禅城此次应“双创”形势的要求，适当降低门槛、简化申请手续，强化人才政策配套，降低人才在禅城创新创业的生活成本，解除他们的后顾之忧。
记者从禅城区住建局了解到，禅城区拟定了《人才公寓管理实施细则》(以下简称“细则”)，细则已通过区政府审核，将于近期发布。其中提出大幅度降低人才公寓的申请门槛，离开户籍所在地前往禅城区就业的新就业职工(新市民)首次纳入人才公寓的保障对象中……看点颇多。
“对比此前申请人才公寓所设置的门槛，细则对于学历的要求大大降低。”禅城区住建局负责人在解读时表示。细则中明确，人才公寓是指面向本区内符合条件的各类型人才、新就业职工(新市民)出租，作为本区引进人才、稳定人才以及解决新市民住房困难的公共租赁住房。其中所称的各类型人才，是指具有大学专科或者初级专业技术职称、高级工以上，或单位认可具备一定能力、实绩和贡献的工作人员。
新细则分为单位申请和个人(家庭)申请两种申请方式。在单位申请人才公寓的优先承租条件中，细则明确，进驻禅城区重点主题产业园区的企业、获得省市创新人才团队立项的团队所在单位、建有省级以上创新平台的单位、高新技术单位，以及在提出申请前一年单位年纳税总额达到1000万元以上，或年纳税密度达到100万元/亩或者100万元/千平方米的企业等，将可根据房源情况在同等条件下优先承租。
“禅城的人才公寓是为人才提供的过渡性质的住房保障，因此细则对于人才公寓的租赁期和入驻期限进行明确规定。”区住建局负责人表示。细则明确，面向单位配租的人才公寓，租赁期由投资主体和申请单位商议决定，但不得少于一年，入住对象入住期限一般不超过三年。个人(家庭)申请人才公寓的，入住期限不超过三年，合同期满不再续约。
在租金方面，禅城将实施人才公寓的级差化租金，“也就是说，依据人才基本要素包括学历、专业技术支撑、技能等级等的得分来计算，评分结果实行级差化租金。”以上负责人解释，如果总的得分在110分以上，对承租人的租金**达到100%，也就意味着可以零租金入住;得分在80—110分之间，给予租金70%的**减免，承租人只需要承受建筑面积×房屋所在地租金参考价×30%的租金价位即可。
