今年以来，东莞住宅市场成交冷淡，即使进入“金九银十”也难以起色。为了加快回笼资金速度，房企对商铺等非住宅产品进行促销，商铺成交量环比出现明显上涨。
近几年来，东莞商品消费市场发展迅速，推动商业市场发展，同时拉动其他消费由满足基本需求向享受型转变。然而值得注意的是，截至去年底，东莞已有城市综合体项目21家，未来非住宅市场竞争仍然十分激烈。
三季度商铺成交环比上涨16%
写字楼成交创近两年新低
据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示，2018年三季度东莞商铺成交16.22万平方米，环比上升16%。主要原因是尾盘项目推货增多，加上商铺不受楼市调控政策影响，部分品牌房企加大商铺促销力度，从而促进商铺成交量明显增长。但与此同时，写字楼产品在第三季度断供，成交量创下两年新低。据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示，2018年第三季度东莞写字楼供应意外断供，随着前期城区多个写字楼集中入市，消化基本完毕，东莞写字楼成交量持续回落，第三季度仅成交5.03万平方米，创近两年新低。
竞争与机会并存
至去年综合体项目已达21家
从整体市场来看，与住宅市场相比，非住宅市场的竞争仍然十分激烈。记者由东莞市统计局发布的《改革开放40年东莞消费品市场发展情况》了解到，截至2017年底，东莞城市综合体项目已达到21家，占全省数量的13.5%。
据了解，二十世纪九十年代初东莞专业市场开始成型，以虎门富民服装城为代表的专业市场逐渐出现在市内各镇街。市统计局数据显示，截至2017年末，全市共有集贸市场、专业市场650个，比1978年增长17.6倍，其中亿元交易市场已达49个，比2008年增加36个，摊位数3.62万个，比2008年增加2.51万个，全年实现商品成交额1116.77亿元，比2008年增长6.1倍，年均增长24.4%。
与此同时，随着商业市场的发展，城市商业综合体异军突起。2017年末，东莞符合统计标准的城市商业综合体共21家，占全省数量的13.5%，总客流量1.38亿人次，商户数共计2913个，从业人员2.48万人，营业面积104.39万平方米，占全部可出租(使用)面积的74.5%，全年实现销售额(营业额)69.88亿元，比上年增长25.7%。城市商业综合体的快速发展极大地丰富了消费品市场，为消费升级提供了有效支撑。
住房需求增加带动消费品市场中相关商品销售升温
同时，住房热销带动相关商品销售走俏。购买住房、改善居住条件，已成为很多居民生活的重要目标，住房消费也日益升温。2017年，全市商品房销售面积799.46万平方米，销售额达到1349.22亿元，比2004年增长21.8倍，年均增长27.2%。住房需求的增加带动了消费品市场中相关商品销售升温。限上单位建筑及装潢类、家用电器类和家具类商品实现零售额比2001年分别增长126.3倍、32.9倍和23.0倍。
此外，市统计局数据显示，汽车成消费升级成主打商品。2017年，限上单位汽车类商品实现零售额620.23亿元，比2001年增长112.8倍，年均增长34.4%，高于同一时期限上零售额年均增速8.7个百分点。截至同年底，全市汽车保有量已超过250万辆，达262.76万辆，是2001年的14.3倍，超越广州，在全省排第2位，仅次于深圳。
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