近日，自贸试验区的设立轰动了全苏州，也将为苏州带来产业集聚和高端人才。苏州多区域实行人才引进政策由来已久，今年以来，苏州多个区域相继出台了各有特色的人才购房政策。那么各区域目前的人才购房政策是怎样的?购房者该如何申请购房补贴? 咨询+Video：SU2017A
苏州工业园区2个楼盘配建人才组屋
在2016年-2018年苏州工业园区出让的部分商品住宅用地中，政府视地块情况按住宅计容面积15%-30%的比例配建人才组屋，由房地产开发经营企业投资建设。人才组屋定向销售的基准价格普遍低于市场价，因此这些楼盘也是近年来购房者关注的焦点。
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关于工业园区人才组屋申请条件，申请人需至少在工业园区工作满2年(以工业园区社保为准)，申请人及其配偶在苏州大市范围内未持有住房，与所在单位签订有5年及以上(从申请人才组屋年份起)劳动合同，并符合具有硕士及以上学位;拥有副高级及以上职称(含职业技能等级一级及以上);获得金鸡湖双百领军人才及以上各级领军人才称号的条件之一的已婚人才方可申请。每个申请人只能享受一次人才组屋政策。夫妻双方均符合购买资格的，只限申购一套人才组屋。
据新浪乐居统计，目前工业园区仅有中铁建花语江南、星翠澜庭两个项目配建人才组屋。2016年12月，中铁建以76.67亿元的总价拿下工业园区独墅湖畔地块，楼面价27757元/平方米。该地块限制条件比较多，须至少按住宅计容建筑面积30%的比例配建人才组屋，人才组屋定向销售的基准价格为29000元/平方米，其余70%的住宅产品公开出售。根据已经公布的规划，人才组屋为25层，高层住宅为22层，还有部分住宅为叠墅、洋房产品。目前人才组屋已全部售完，预计今年下半年开盘叠墅产品。
另一配建人才组屋的项目星翠澜庭位于工业园区东兴路南、宏业路西，于2016年12月由苏高新竞得，楼面价14404元/平方米，现房销售。项目按规定，须按住宅计容建筑面积20%的比例配建人才组屋，人才组屋定向销售的基准价格为19000元/平方米。共计约132套人才组屋，由工业园区管委会政府统一管理和销售。
苏州工业园区推出人才优先购房资格
今年6月，苏州工业园区管委会发布《苏州工业园区人才优先购买商品住房操作办法》，明确了苏州人才的优先购买商品房条件。办法指出，房企应在项目当期价格备案后预(销)售许可前，由电脑随机抽取不少于当期预(销)售许可建筑面积60%的优购房，优先卖给办法适用的人才群体。
中海上东区是苏州工业园区的首批优购房，在今年推出了236套人才优购房，让符合条件的人才优先选购，建筑面积约142至318平方米，均价约4万元/平方米。日前，距中海上东区不远的中海工业园区奥体地块规划公示，项目将打造29栋住宅，产品主要为17F的小高层以及6F至9F的多层住宅，将规划建设有套型面积为90至120平方米的人才优购房，且计容面积不低于项目住宅总计容面积的50%。
未来将按照市场价格出售给满足相关购房条件的本科及以上人才，或苏州工业园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。
需要注意的是，该地块上项目开发商应当将人才优购房在取得商品房预(销)售许可证之日起60日内，按照市场价格出售给满足相关购房条件，在苏州工业园区就业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭(含未成年子女)在苏州大市无自有住房和购房记录的本科及以上人才;或苏州工业园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。开发商自取得商品房预(销)售许可证之日起60日后，方可自行公开销售剩余人才优购房。
其他区域人才公寓正在建设中
除苏州工业园区以外，吴中经济开发区也出台了优购房销售管理办法，每年将提供一定数量房源面向优质高科技企业和高层次人才定向优惠出售，符合购房条件的企业或个人经认定后给予优购房实际销售价格20%至30%不等的折扣奖励。目前首批房源位于太湖新城板块，预计于2019年下半年正式推出。
据新浪乐居统计，目前吴中太湖新城板块进展最快的项目为江南沄著，由正荣开发建设，楼面价14522元/平方米。项目分为A、B、C三块地，其中A地块为商业办公用地，B地块、C 地块为住宅用地。A地块业态包含餐饮、娱乐、零售、超市、酒店、商务办公。B地块、C地块共含11幢高层住宅楼，住宅户型面积≥110平方米，项目需按地块住宅计容面积10%的比例配建人才公寓。
同处于吴中太湖新城的两宗金融街地块，也配建了定价人才公寓。其中，融悦湾花园位于塔韵路东侧、天颜路北侧，人才公寓将按均价16000元/平方米进行定价购买;金融街另一宗地块于今年7月成交，地块位于东太湖路南侧、龙翔路东侧，需全装修成品交付，该地块成交楼面价18136元/平方米。
相城区也在加速发力引进人才。相城区的人才新政中，增加了人才优惠优先购房政策，人才可享受相城区镇国资公司提供的指定商品住房项目根据人才类别给予的600元至2000元/平方米不等的减免优惠，以及区内房地产项目的优先选房购买资格。
位于元和街道纪元路南、澄和路西的相城交建地块是今年7月市区土拍中成交的一宗宅地，楼面价22715元/平方米。该地块须按不小于地块住宅总建筑面积5%的比例配建人才公寓。
此外，苏州高新区科技城板块的合著花园(科技城金茂府)也配建了不少于规划计容建筑面积3万平方米的人才公寓房源，户型设建筑面积为90至100平方米和120至130平方米两种，户型比例为各占50%，人才公寓定向销售的基准价格为19500元/平方米。
