北京老城更新中的金融新产业

来源:聘聘发布时间:2020-01-21

  作为东城区的标杆写字楼项目,中粮置地广场地处北二环旁的老城区,2018年,项目被荣获中国城市更新论坛评选的“十大城市微更新案例之新办公”称号。开业至今,一年多的时间,中国置地广场在老城区内打造了一个全新的商务区。

  项目背后的东城区对项目寄予了更大期待:凭借此块区域,引入优质金融科技企业,谋求辖区的产业转型。

  摩根斯坦利的入驻是东城区引入金融企业的一个重大突破,新的政策还在不断加码。2019年12月底,东城区发布了金融业高质量发展三年行动计划,提出引入新兴持牌金融机构、实施亿元楼宇和智能楼宇计划等。

  重塑安定门

  借助于老城更新项目,2009年,中粮集团获得位于北二环安定门,紧邻地坛公园和地铁二号线的一个高价值地块。

  这里的前身三利大厦,建筑设备老化,商场经营业态已不能满足商业发展要求。完成改造后的中粮置地广场,硬件设施达到5A国际甲级写字楼的标准。

  记者在现场发现,中粮置地广场成为一个异于周边环境的特殊存在。

  安定门商圈,除了个别高端楼盘外,充斥着老旧居民楼、胡同里的低矮平房,周边的商业业态较低,商务气息并不浓厚。中粮置地光仓不远处的五道营胡同内的各色文艺商店和咖啡厅营造出休闲旅游氛围,它北边的皇城国际中心和海南大厦则缺乏现代商业气息。

  中粮置地广场建筑范围内则是另外一番景象,一楼对外商铺入驻了星巴克、Wagas、牛角村等潮流商户,负一楼则是专门辟出的商业空间,除了位于中央的咖啡商务空间之外,还有花店、餐厅、理发店、拳击馆以及一间可供租用的媒体中心。

  中粮置地广场副总经理马佳音称,中粮置地广场引入的是购物中心客群经营的理念,通过业态组合和空间场景的营造,合并第二第三空间,满足客户对于社交效率和服务品质的双重需求。

  重运营的模式使得这块区域不仅仅成为一个办公空间和商业空间。2019年,得到大学北京校区、一个美术馆和国图书店先后进入中粮置地广场,文化的文化氛围也浓厚起来。

  多重空间吸引来了附近居民,专注于生活服务的大众点评APP中针对中粮置地广场的评论很多,除了“高大上”标签之外,“提供餐饮”,“体验很棒”也是热门标签。

  一个网名为“怪阿怪”的网友评论称:“由于对小时候的三利大厦记忆颇深,对这座新改建的大厦抱有怨气,以为它只是写字楼,一次等人误入,发现里面有艺术装置、咖啡厅和读书角,以后可以带孩子来学习咯。”

  高净值的客户也纷至沓来,除了摩根斯坦利之外,已经入驻重量置地广场的企业还包括CBA联盟、洁源新能、博天环境等公司。中粮置地广场开业当天出租率已达40%、开业4个月出租率达60%,运营至今达93%。

  这些数字在北京竞争激烈的甲级写字楼市场中很显眼。高力国际最新报告称,截至2019年底,北京甲级写字楼的空置率达到15.9%,创2010年来的历史最高值,同时,2019年,北京全市甲级写字楼市场新增供量创历史新高,全年供应量超过90万平方米。

  这与中粮置地广场项目的稀有性相关。早在2017年底,仲量联行商业地产部高级董事廉锋就曾预测,地理位置优越的北京东城区,甲级写字楼稀缺,价值不可限量,相关项目将吸引CBD、金融街的优质客户。


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