参哥说：一个城市的房价走势往往牵动着太多人的心，没买房子的希望降价，买了房子的希望快点涨，还有一些投资客在观望楼市行情，看着何时抄底正当时。因此每一个关于城市发展政策的出台，势必引起一连串的余波。前几天西安市政府发布了建设国家中心城市的工作方案，再一次让日趋平静的西安楼市泛起层层涟漪，这一次政策后，西安房价究竟何去何从?政策的发布对房价有无影响，今天我们一起来说道说道。
11月27日，市委、市政府发布了西安市《全面贯彻新发展理念加快国家中心城市建设推进枢纽经济门户经济流动经济发展工作方案(2020—2022年)》，从交通体系、产业支撑、平台开放等方面作出安排，并一体发布发展“三个经济”的21条支持政策、18项主要指标和77个重点项目。下力发展西安的决心可见一斑。
不过，从楼市的角度来看，房价的涨跌，不单单是政策因素，我们都知道“长期看人口、中期看土地、短期看政策”，由于西安城市外扩，新城在开发中，土地资源短期来看，并不紧张，今天我们就从人口、经济及政策三个方面来剖析一下，后期西安的楼市是否可期，还要不要在西安买房?
西安人才引进已基本完成
用好人才发展经济，才能留住人才
据西安统计局数据显示，2018年末全市常住人口1000.37万人，比2017年末净增加38.70万人，2018年年末全市户籍总人口986.87万人，比上年增长9.0%。根据标准，人口破千万也就有意味着西安已迈入特大城市的行列。
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初期：落户政策开放，引进人才，房价初涨
人才大量流入，背后是西安开放的落户政策支持，从2016年开放落户政策，西安在短短两年时间里突破了千万人口的大关，成为了特大城市。同时西安还在加大力度吸收人才，在这样的状况之下，必定还会有更多的人口涌入西安，那么人口数量的增加，就会产生一定量的购房需求，所以回顾下西安房价的涨幅曲线，会发现跟人才大量流入的过程基本相同。
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中期：城市发展规划留住人才，推动经济发展，夯实房价
人才流入的目的吸引人才留下来，促进城市发展，从近两年西安的大型招商引资项目，到11月27发布的《全面贯彻新发展理念加快国家中心城市建设推进枢纽经济门户经济流动经济发展工作方案(2020—2022年)》，无一不是为留住人才，用好人才，促进城市发展的良好方式，如果一切计划进展顺利，不仅能留住大批人才，西安未来三年的经济发展必定迅猛增长，规划产业落地的过程，也是夯实房价的过程。
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长期：经济发展良好，再次吸引人才流入，迎来房价再次上涨
试想一下，如果三年后，西安经济按规划发展良好，同时又会吸引更多的人才流入，人口的增加，楼市应该又会迎来一波大涨。不过这波价格上涨的前提是西安经济发展按照规划一步步落实后，才可能出现的现象。
小结：在落户政策助力下，目前西安已初步完成人才引进计划，目前处于留住人才阶段，而留住人才的关键，是让人家有用武之地，无论是近两年的招商引资还是最新的《规划》，目的都是为了留住人才，用好人才，如果一切按规划顺利进行，后期西安还会引进更多人才，实现房价的再一次增长。
西安经济发展不及武汉、杭州
产业在落地，后期发展动力较强
数据显示，2019年第一季度，西安GDP同比增长8.6%，上半年回落到7.0%，前三季度进一步回落到6.7%。尽管增速超越全国平均增速，但是与此前定下的2019年GDP增速7.8%左右的目标有较大差距。但从这个数据来看，西安经济还需在加把劲。
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2019年前三季度，西安GDP排名全国21位
据2019年前三季度的GDP数据显示，西安GDP总量为6372.92亿元，增速8.30%，排名全国大陆地区前21强。虽然GDP总量及增速尚可，但是和成都、武汉、杭州等新一线城市，还是差距较大。
