历史总让我们相信，大道轮回，周而复始。
无锡这座有着千年文脉积淀的城市，在经历了“鱼米之乡“、”中国民族工商业的摇篮“等高速发展后，前几年，诸多经济指标增速却在江苏“垫底”，曾一度被指“失去了苏B该有的地位”。
2017年，无锡经济总量突破万亿，成为中国第14个“万亿俱乐部”成员。2018年持续稳步增长，规模以上工业增速20年首次跃居全省第一，久违的“太湖明珠”再次站上历史舞台。市长黄钦说：“无锡经济形成了多年未有的、可持续发展的良好态势”。
这种良好态势的重新形成，能够给我们什么样的启示?
启示1：经济增速会带来房地产的持续繁荣
经济增速与房地产的关系一直是经济学家关注的重点。一种声音认为，经济下行，房价就会上涨。在我看来，这是一种短期视角，即经济下行，国家为了稳经济保增长，会把增加房地产投资和消费作为推动经济增长的重要抓手。背后意味着调控政策会有所松动，房价自然就会反弹和上涨。
但这并不是经济与房价的关系，是调控与房价的关系。从历史经验看，经济增速放缓是近些年才出现的，而房价的涨跌是周期性的。但我们也应该看到，剔除政策这个因素，经济与房价应该是正向关系的。只有经济出现稳定、长期的增长，企业利润有所改善，人们购买力提高，才能对房地产形成有力支撑。
同时，经济增速与房地产的关系还需要看地方经济对房地产的依赖程度。依赖程度越高，房价的影响越大。从一份全国重点城市对房地产依赖程度的榜单看，一线城市对房地产的依赖程度开始减弱，二线城市依然保持着较高的依赖度。这也充分说明了GDP的水平越低，受政策波动越大。除了三亚、海口以房地产投资为主要拉动的城市以外，昆明、郑州、西安超过30%，近两年，房价上涨幅度也是多年未遇。
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