站在正在施工的太原信达国际顶层环绕一周向远眺望一览众“楼”小的磅礴城市景观扑面而来这个总高度达266米的摩天大楼是太原目前在建最高建筑。
在摩天大楼开发热的影响下太原一批饱含新技术力量、新设计理念的建筑近年大量出现将城市功能和景观拔向新的高度。太原这座2500年的古城正从平面转向立体发展一天一天长高。
A高楼情结考验城市经济
2019年3月18日位于省城迎泽西大街正在建设的信达国际外立面玻璃幕墙施工已进入尾声整栋楼预计将于2019年9月正式交付使用。常有市民在工地围档前驻足仰视这座太原在建的最高楼。负责该项目投资开发的山西信达房地产有限公司总经理尹保国接受记者采访时称信达国际主体工程高度超过100米之后渐渐成了网红打卡地。一些城市摄影爱好者纷纷追踪拍摄项目进度期待能在信达国际顶层266米的高空一览龙城太原别样风光。
记者在互联网太原高楼迷论坛上看到正在建设的信达国际出境率非常之高每隔一到两周即有关于信达国际最新建设进度的相关信息。从各种主题信息、图片、数据上不难看出太原人对于摩天高楼的特殊情结。
“越是经济发达的城市摩天大楼的数量越多、高度也更高。”省城知名建筑师梁先生称城市最大的特点就是人口及人才集中住宅、产业、商业及行政管理功能聚集一处这就意味着要集约用地建筑发展方向就是“向天空要地”现代城市建筑的特点也是以楼为主。
2018年省城中心城区的新建建筑容积率由过去的3.0调整成4意味着单位土地面积上新建建筑的面积在增加建筑高度在增加。而摩天大楼的出现本身就是城市经济集约发展的表现。按照国际惯例高度超过150米且用于居住、办公、商业等生活工作需求的建筑即是摩天大楼。一栋摩天大楼的总建面可以达到数万甚至数十万平方米提供两三万人的就业岗位每天带来十几万的人流量。由此土地的集约利用将产生巨大的经济效益将建筑高度提升为经济收益的高度。
我国的第一轮摩天楼热潮是上世纪90年代初开始的主要是集中在上海陆家嘴地区。当时的摩天高楼是作为国家形象建立的和上海发展成亚洲金融中心的目标紧密联系。摩天大楼潜移默化已成为一个城市现代化和发达程度的标志。
太原高楼迷论坛热心网友不完全统计的数据显示太原已经立项、在建、建成的摩天大楼超过50座这当中高度超过200米的摩天大楼达到10座包括5座建成封顶的项目。太原的摩天大楼基本分布在迎泽大街、长风亲贤商圈、汾河两岸等城市核心区266米高、地上54层的信达国际是目前全城已封顶建成的最高大楼。
B“太原高度”不断刷新
能够操刀运营摩天大楼的企业往往有着雄厚的资金实力和强大的项目运营能力能将高端商业、高端服务业、大型金融机构等品牌招商引入摩天大楼促成项目成长为具有地标性的中心商务区。优质的摩天大楼能为一座城市吸引名企、精英人才供养摩天大楼需要优渥的城市经济圈而摩天大楼带来的高租金、高旅游观光价值、高关注度促使开发商们不断向着“最高”挺进。
相关资料显示改革开放之前长达近30年的时间里太原市最高建筑的纪录保持者是迎泽宾馆其中始建于1955年的西楼高度为32米始建于1977年10月的东楼高度为48米。
上世纪80年代省城太原紧随改革开放浪潮经济复苏全城公用、民用建筑从平房开始向楼房过渡。开建于1985年的天龙大厦1987年建成投入使用高度为77米成为当年全城最高建筑。
1989年高度超越天龙大厦、达84米的金融大厦落成成为当年的太原第一高。
1999年位于府西街的山西国贸大厦封顶这两座高度达166米的双子楼成为太原建筑新地标再次刷新太原天际线。
由此开始在很长一段时间太原市高度超过100米的超高建筑猛增建银大厦、金港大厦、邮政大厦、和信摩尔大厦、迎西大厦、禹皇大厦等一批造型别致、特点鲜明的地标在省城迎泽大街、长风街等形象大街尤如雨后春笋般鳞次栉比。高楼云涌与太原经济腾飞相辅相成。
进入21世纪第二个10年太原迎来摩天大楼开发热每一栋摩天大楼的诞生都有建筑科技革命的支撑带给业主和用户全新的体验建筑和城市学专家不约而同地也认为这是经济和城市发展所致。
C城市之巅极致体验
作为摩天大楼的设计者、建设者每一个团队都尽已所能整合最优质的资源向这座城市和客户展示项目的极致感受。
A、垂直交通舒心快速
“能成为地标的摩天大楼从设计、建设、运营各方面特色鲜明。最前沿的建筑科技及人性化服务理念对高端客户的吸引不言而喻。”山西信达房地产开发有限公司总经理尹保国称以电梯为例高速电梯在摩天大楼中使用已很普遍但是高速电梯的运营和维护成本也较高。如何让垂直交通更便捷顺畅又不造成浪费电梯的数量、换乘设计需要投入智慧。
尹保国总称国内比较经典的垂直交通设计是330米高的北京国贸大厦。信达国际参考了北京国贸电梯设计确保5分钟之内同时直行运输1000多人。29部电梯中部分电梯的最快运行速度为每秒6米相当于1秒钟可以穿越两层住宅楼的高度。
在信达国际29-30层设计为中区与高区电梯的交叉换层间。中间挑空部分的层高远高于普通楼层达到8.4米这样的设计是为了方便后期装修设计增加换乘区间的舒适度缓解换乘候梯人的焦灼情绪。
B、城市景观大气磅礴
站到信达国际顶层鸟瞰龙城风光实在是美。在天气晴朗的日子往北能看到气势宏伟的摄乐桥、北中环往南可以远眺长风商务区往东迎泽东大街若干新老城市地标尽收眼底往西宽阔蜿蜒的迎泽西大街通向郁郁葱葱的西山。尤其是美丽的汾河从北面的柴村桥顺流而下到南边的祥云桥尤如玉带般将古老又有活力太原人文和自然景观连结到一起。
朝阳初现、正午时分、落日余晖、华灯初上每一天的不同时间身处信达高层区所看到的城市风光却是千变万化、千姿百态。而且可以对城中大部分区域的交通状况一目了然这种一览众山小的心情既开阔霸气、又温暖自信。
C、建筑技术安全考究
高楼万丈平地起。尹保国总告诉记者150米的摩天大楼结构与不到100米的中高层建筑相比地基和建筑结构有巨大差别摩天大楼的消防、抗震、防火、给排水管道的布局更为复杂各类建筑材质上有明显不同。而超过200米的高楼地基与建筑结构又是另一种设计投入的建设成本会大幅增加。
以信达国际为例塔楼桩基工程自然地面向下延伸72米至桩底标高有效桩长达48米。无论是地下还是地上结构均使用了高级别钢筋和混凝土材料。项目地下桩达到400根每平方米用钢量达到约246.8公斤是普通高层住宅的4倍。与百米高的高层建筑相比信达国际在主体工程封顶之后需要更复杂精细的工艺进行内部装修、硬件安装及调试等工作。
信达国际仅是地基工程就创下了山西建筑行业的许多之最太原第一深基坑基坑开挖深度达24.7米最深处有29.9米山西首例采用地连墙加环形结构支撑工艺的工程项目单幅地连墙长6米、宽1.2米、高47米单幅地连墙钢筋笼重60多吨地连墙钢筋笼吊装易变性吊装难度大山西省最厚底板项目底板平均厚3.5米最厚处达9米山西省民用建筑一次性浇筑底板混凝土方量之最项目一次性浇筑底板混凝土1.2万方太原市超高层底板混凝土强度之最底板混凝土强度达到C50创太原市超高层底板混凝土强度之最。
D、节能科技致力环保
建造一栋摩天楼一定是综合性设计将多学科交叉融合。
据悉信达国际金融中心运用了诸多建筑新科技建筑四个立面为蓝灰色双银LOW-E中空整体玻璃幕墙造型采用钻石的抛面外形。清晨和傍晚阳光的照射角度不同会显示出不同的颜色和光彩。楼内楼外的人都会有不同的视觉体验。这种玻璃幕墙还融入了多类学科技术对外防爆对内防撞保温隔热防尘节能、抗震隔音、安全通透在室内阴雨天的时候反而会更明亮。整体幕墙采用的是最先进的框架组装幕墙技术来拼装方便日后维修、更换、清洗。
与省城已建成的摩天大楼相比信达国际还全面引入智控系统大楼中央操控室可以通过网络数据监控收集到全楼即时机电设备运行、安全情况及工作人员管理、工作状况等水电、新风系统能耗实现自动管理大楼内的广播系统、天线对讲也融合了最新科技做到沟通顺达、噪音低。
E、营造标杆助力转型
“作为山西的政治、经济核心发展区太原近年来城市发展的宣传口号不断在变但建设辐射山西全省及华北地区的核心城市带领全省推动发展高端服务业、建设金融商贸服务高地、吸引国内外强势企业进驻的城市发展格局没有变。”尹保国称培育高端写字楼经济、提供城市高端配套服务的摩天大楼在这座城市加速建设已成必然。
总部经济在国内一二线城市已日渐成熟代表了一座城市在全球产业链分工中的地位。但在太原与全球知名企业相匹配、供这些企业工作的人才和高端写字楼非常匮乏。作为山西省2011年中博会招商引资项目省、市、区三级重点工程信达国际开发的初衷和目的就是“栽下梧桐树引得凤凰来”助力山西经济转型。
猎头公司咨询热线：400-067-9767
个人高薪职位查询请登录：www.aimsen.com
更多猎头资讯请关注埃摩森猎头视野：aimsen-shiye
