南京进一步体现人才安居政策

来源:聘聘发布时间:2019-11-14

  近年来,各地在人才争夺战中“各显神通”。

  日前,南京市人才购房政策又出重拳,从明年1月1日起实施《南京市人才购买商品住房办法(试行)》(以下简称“《办法》”),为人才购房开辟优先通道,政策覆盖海内外各类人才。据了解,为人才优先购房出台专门政策,在全国尚属首次。

  对此,多位受访专家向《中国经营报》记者表示,此次南京人才新政,进一步体现了人才安居的政策向导,显示出南京吸引人才的诚意。但仍要警惕住房市场的各类炒作,引导人才购房需求合理地释放,政府相关部门也需监管并严惩可能出现的弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号等违规行为。

  人才优先购房

  千人摇号、中签率低,一直是“房价四小龙”之一的南京楼市的常态。在此背景下,“所有在售房源向海内外人才全开放,并为人才购房开辟优先通道”的人才购房新政迅速让南京抢占“头条”。

  记者查阅《办法》发现,相较之前的高层次人才购商品房办法,新办法优惠范围囊括海内外人才,学历型、技能型、管理型、经验型人才均在列,重点企业、教育、医疗领域人才也全涉及,机关事业单位人才首次纳入政策范围。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次出台的人才新政,进一步体现了南京市人才安居的政策导向,对于解决人才住房等问题都有较为积极的作用。“从实际情况看,这也是在住房房源紧张情况下的一种比较好的住房解决方案,值得其他城市借鉴。”

  《办法》显示,南京全市可售商品房均对人才优先供应,采取整体筹集和按比例筹集相结合的方式,实现全市商品住房全覆盖。

  具体而言,一是政府定向筹集的房源集中供应,结合位置、套型、价格等因素单独制定销售方案,在方案中明确供应的房源、数量、价格、对象等内容并向社会公示,由政府指定的单位或开发企业按照销售方案组织人才集中选房;二是市场优先供应的房源分批供应,即使是需要摇号的项目,项目申请上市销售量的20%~30%也将分配给人才购房,未入围的人才可报名参加其他项目购房摇号或轮候下一期开盘房源。

  据南京市住房保障和房产局党组书记、局长郭宏定介绍,只要人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记,开发企业通过摇号或者抽签的方式确定人才入围名单和选房顺序,就按顺序组织选房。

  严跃进表示,“人才优先、其他购房人递进”可以实现两个效应。一方面,有助于降低人才购房的成本,既不需要花费太多的时间进行摇号,也大大增加了购房中签的概率;另一方面,该新政优先把住房资源安排给一些新引进的人才,有助于政府更合理地安排并满足各类住房需求。

  值得注意的是,按照《办法》,南京市户籍以及企业A、B、C类人才申请时须证明本人、配偶及未成年子女在南京市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米,其他人才申请时须证明本人、配偶及未成年子女在南京市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

  此外,每名人才家庭只能享受1次购房服务且仅限购买1套住房,所购住房5年内不得转让。

  人才争夺战升级

  “此次人才购房新政可以视为又一个‘补丁’。”在南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华看来,此次将全市的商品房都纳入人才购房新政范围,显示出南京市政府在吸引人才方面的诚意。

  事实上,近年来,南京市屡次在便利人才购房上“下功夫”。

  记者了解到,早在2017年,南京市正式开始实施人才安居办法;今年5月,该市又出台了《南京市企业博士安居工程实施办法》,对在南京企业工作的博士提供买房、租房等一系列安居政策,包括购买政府定向筹建的人才住房,租赁政府提供的人才公寓、公共租赁住房,租赁市场化租赁住房可申领租赁补贴等。

  今年9月,江苏省委组织部会同六部门联合印发了《关于优化人才服务的实施办法》(苏人才办〔2019〕35号),明确:“在有需要、有条件的地方推行商品房定向供应制度,在新建商品房项目中按比例配售人才专用房。”

  据统计,截至目前,南京市人才安居受益量已达到13.1万人,累计发放补贴9.4亿元,目前已形成“购、租、补”的人才安居保障体系,为南京吸引了大批海内外人才来此就业生活。


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