西安近期多家长租公寓经营企业相继爆发的资金问题，将数千名租客和房东卷入房屋托管租赁的三角纠纷中。
《中国经营报》记者调查后发现，在已经“跑路”或失联的长租公寓企业中，绝大部分成立时间较短，也有之前的房屋中介变身房屋托管机构，通过高进低出方式跑马囤房、融资后，或因资金链断裂经营难以为继。目前，当地公安机关已经介入调查。
记者走访了解到，西安市场上品牌长租公寓较少，在中小长租公寓频出问题之际，房企经营的品牌公寓如龙湖冠寓、万科泊寓等逆势抢滩租房市场，部分门店一房难求。西安国资梯队的长租公寓则起步较晚，提供房源数量极为有限。
长租公寓频现资金问题
长租公寓是近两年颇受追捧的领域，一般而言，长租公寓运营商将业主房屋租赁过来后，进行装修改造升级，配齐家具家电后再转手出租给租客。集中式长租公寓中往往还会配备公共健身房、阅览室等休闲娱乐空间，推出后非常受市场青睐。
但在持续两年的市场大规模扩张后，今年7月份开始，南京乐伽青年公寓西安分公司办公室人去楼空，拉开了长租公寓运营商问题暴露的序幕。据不完全统计，至11月底，西安市已有18家长租公寓或房屋托管机构出现问题。
已被曝光资金链断裂或跑路的长租企业有西安左旗商业运营管理有限公司、陕西百客居商业运营管理有限公司、西安木浮生青年公寓有限公司、西安马驰商业运营管理有限公司(以下简称“西安马驰”)、陕西龙德房地产营销策划有限公司、西安左罗房地产营销策划有限公司等。
记者在采访中了解到，上述跑路长租公寓企业中，大部分通过高价租入、低价出租，按月或按季度向房东支付租金，却一次性从租客方面收取1年或2~3年的租金。
王女士告诉记者，她今年7月份通过中介公司介绍在西安马驰找房子，交了3年房租，住了不到3个月就被告知西安马驰经营不善资金链断裂。据王女士提供的租赁合同，西安马驰指定收款账户为西安马驰法定代表人及大股东魏磊的个人账户，开户行为中国农业银行西安玉祥门支行。合同租赁期限3年，每月租金1600元，王女士一次性给西安马驰付了37个月房租(押金为1个月月租)59200元，租赁期限是2019年8月1日至2022年7月31日止。
另据房东提供的托管协议，西安马驰跟房东签的合同是按月付租金，每月租金为1900元。王女士在西安马驰资金链出问题前，并不知道西安马驰每个月支付给房东的是1900元。
记者了解到，近两个月来，西安市长租公寓企业问题爆发牵涉的多名租户和房东已陆续向当地公安机关报案，近期已有多人接到当地公安部门电话，要求前往配合录取口供、提供证据资料，目前案件还在调查之中。记者就西安马驰调查情况采访西安市公安局未央分局经侦大队，其表示目前还处于对公司的审计阶段。
“我们不少人已经到法院起诉长租公寓企业要求返回租金，后来公司来人协商和法院调解后，公司只返还剩余租金的60%，另外的40%租金我们只能自认倒霉了!”长租公寓租客赵先生向记者表示。
