今年楼市的关键词，一定少不了“指导价”。
深圳自二月份发布“二手房指导价”以来，已持续了近半年时间。总体来看，二手房市场持续低迷，6月份二手房网签套数仅为3216套，已呈现“五连跌”态势。可见，“指导价”政策的威力和对楼市的效果也是显而易见的。
近日，深圳又一房产也迎来了“指导价”，那就是写字楼。7月14日，深圳市光明区发布《深圳市光明区关于促进写字楼高效集约利用的若干措施(征求意见稿)》,该措施的最大亮点在于：支持写字楼运营主体组建联盟，并接受政府租金指导价。这意味着，除了房子之外，深圳开始向产业用房的“租金指导价”体系探索。
那么，“租金指导价”对于深圳写字楼和产业的发展究竟有何作用呢?
光明区出炉产业用房“租金指导价”
其实早在2020年，光明区为了提升辖区营商环境，已经针对光明区内729个工业园区5713栋产业用房租金制定了指导价格体系，并推行实施。
此次，光明区发布《深圳市光明区关于促进写字楼高效集约利用的若干措施(征求意见稿)》指出：经初步调研统计，目前光明区29个存量园区写字楼总计容建筑面积整体空置率相对较高。与此同时，区内外企业入驻上述园区的意愿较弱，供需未能实现动态平衡。为引导园区运营主体适当让利，拟支持写字楼运营主体依托行业协会，组建光明区优质产业空间联盟。空间联盟运营主体需经区产业主管部门审核备案，并接受政府租金指导价。
近年来，深圳的企业办公面临着二手房东乱象、租金上涨快、市场不够规范等问题，不仅对深圳写字楼的发展有很大的阻碍，同时也会加剧企业的办公难度。
此次再将“租金指导价”提上日程，可以看出深圳为优化提升营商环境、推动产业发展和解决企业办公难题的初心和决心。
解决深圳写字楼出租痛点，指导价是一剂“良药”?
近几年，深圳写字楼空置率居高不下一直是热点话题，背后除了经济环境不稳定，部分中小企业支撑难，无法维持稳定承租，也有深圳供应体量持续走高，长期供求不平衡所导致。近期，多家机构发布二季度写字楼报告，虽然市场情况持续向好，但整体存量还是存在很大的压力。
据戴德梁行数据显示，二季度，深圳甲级写字楼新增供应约16万平方米，全市总存量上升至661.07万平方米。二季度全市吸纳量达33.56万平方米，创2017年二季度以来新高，空置率也下降3.27个百分点至22.27%。二季度甲级写字楼平均租金环比上升0.7%至每月每平方米211.14元，结束了自2019年一季度开启的租金下行走势。
此次写字楼“租金指导价”的发布，可以看出深圳市写字楼“稳租金”的想法已经落地，这也是为降低企业用房成本、稳定写字楼租赁市场、支持实体经济发展的重要探索。
结语
除此之外，想要解决深圳写字楼和企业办公的难题，还需要从两个方面调节，一是业主方，要积极招商，提升服务，积极调整出租策略;二是政府方面，要加大对中小企业办公支持的政策力度，比如租金补贴或者是其他的支持。比如“租金指导价”就是规范企业租赁办公物业的一个重要手段。
